Експерти UTG склали прогнози розвитку торговельних площ в регіонах України на 2021-2023 рр.

Компанія UTG представила заявлені до відкриття обʼєкти в 2021-2023 рр., А також спрогнозувала подальший розвиток ринку торговельної нерухомості.

Лідером по забезпеченості торговими площами в Україні є Київ. На 1000 жителів припадає 606 м2 торгових площ, що відповідає показнику 2142 м2 на 1 км2. «У столиці наближається первинне насичення ринку — відкриття будь-якого великоформатного торгового центру на тлі обмеженого асортименту активних рітейлерів відчутно впливає на показник середньоринкової вакантності і ускладнює залучення орендарів», — коментує керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник.

У регіонах лідером за забезпеченістю торговими площами є Рівне та Львів. При цьому, більшість міст України продовжують відставати від європейських. Наприклад, в сусідній Варшаві забезпеченість торговельними площами становить 3095 м2 на 1 км2, що на 44% більше Києва. «Важливо відзначити, що в регіонах спостерігається великий відсоток старих, морально застарілих торгових центрів, які вимагаю реконцепції та поновлення tenant-mix», — коментує директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.

Найнижчий рівень спостерігається в Запоріжжі (140 м2 на 1000 жителів), Чернігові (199 м2 на 1000 жителів) та Миколаєві (241 м2 на 1000 жителів). Попри низький показник забезпеченості, у 2021-2023 рр. в цих містах відкриття нових ТРЦ не планується.

У багатьох регіонах України девелоперська активність демонструє високий рівень. Так, до відкриття у 2021-2023 рр. вже заявлено 28 обʼєктів: найбільше в Києві (8) і Одесі (7); також будуть відкриті нових ТРЦ в Харкові (2), Вінниці (3), Дніпрі (2), Житомирі (2), Хмельницькому, Ужгороді, Камʼянці-Подільському.

«Не дивлячись на пандемію жодна з будівництв ТРЦ не була зупинена. Це говорить про те, що більшість обʼєктів будуть відкриті в термін. Звичайно, можливі невеликі зсуви через складнощі постачання обладнання або техніки», — коментує ситуацію Євгенія Локтіонова.

При цьому, в цілому ряді міст (в т.ч. в обласних центрах і містах-мільйонниках) зберігається дефіцит торгових приміщень. За даними компанії UTG, поточний потенціал неохопленого попиту в Києві становить 99 221 м2, в Дніпрі — 120 929 м2, Одесі — 96 397 м2, Харкові — 90 393 м2. З урахуванням, відкритих у 2021-2023 рр. обʼєктів в Одесі та Дніпрі перспективний попит для розвитку нових ТЦ все ж залишиться.

З основних чинників, які найбільше стримують більш активне будівництво нових торгових центрів, експерти відзначають складність отримання дозволу на землю, а також відсутність вигідного кредитування.