Динаміка цін на квартири економ-класу в липні

Середня ціна квадратного метра за перші 6 місяців 2021 року зросла на 16,5%. Нерухомість дорожчає не тільки в столиці, але і в регіонах. Більшість експертів впевнені, що тенденція до зростання збережеться в найближчій перспективі. Песимістичний прогноз передбачає подорожчання нового житла на 20-25%, оптимістичний — на 10%. Серйозне зростання вартості нерухомості прогнозується в сегменті економ-класу, хоча сьогодні все ще можна знайти недорогі новобудови від DOM.RIA.

Невтішні, для потенційного покупця, прогнози базуються на наступних факторах:

• Зменшення пропозиції. Навіть швидкий аналіз ринку нерухомості показує зменшення пропозиції житла економ-класу;
• Грошова маса. За останній рік грошова маса в країні збільшилася на 24,8%. При цьому житло залишається одним з небагатьох інструментів довгострокового інвестування. Вільні кошти перетікають на ринок нерухомості, особливим попитом користуються квартири економ-класу, які інвестор збирається здавати в оренду;
• Матеріали і робоча сила. У 2021 році спостерігається різке зростання вартості будматеріалів. Також забудовники змушені підвищувати зарплату робітників, щоб уникнути відтоку будівельників за кордон;
• Законопроект 5600. У разі прийняття цього законопроекту, зросте податковий тягар на забудовників, що обов’язково призведе до зростання ціни квадратного метра.

Ми згадали лише про декілька, найбільш важливих причин, що призвели до різкого стрибка цін на нерухомість в першій половині 2021 року. Насправді їх більше, також слід враховувати, що в короткостроковій перспективі ми можемо спостерігати різноспрямовані тенденції в різних сегментах нерухомості.

Липень 2021: економ клас показав зниження

Як ми вже згадували, в різних сегментах нерухомості можливі різноспрямовані тенденції. Перш за все, це стосується вартості житла категорії «преміум» і «де-люкс». Різке подорожчання або, навпаки — невелике зниження цін пов’язане з невеликими обсягами будівництва нерухомості таких категорій. Втім, в липні 2021 року, невеликий сюрприз піднесли ціни на квартири економ-класу.

В цілому на первинному ринку в минулому місяці зафіксовано зростання цін на 2-2,5% (залежно від регіону). Найбільш затребуване житло в новобудовах комфорт-класу подорожчало на 6,2-6,9%. У той же час квартири економ-сегмента показали падіння на 2,3%. Сьогодні середня ціна квадрата в столиці становить 25 327 гривень. Аналогічна ситуація з цінами на нерухомість економ-класу в липні спостерігалася і по деяких регіонах. У той же час у Харкові, вартість квартир економ-класу зросла за місяць на 4,5%.

Які ж причини кореляції вартості житла економ-класу в липні 2021 року в столиці та більшості регіонів України? На наш погляд їх кілька:

У перші шість місяців 2021 року вартість квартир в сегменті «економ» зросла на 28%, що вище, ніж в середньому по ринку;

Найчастіше, житло цього сегмента будується далеко від центру і станцій метро. Багато потенційних покупців шукають більш привабливі пропозиції;

Зменшилася різниця в ціні квадратного метра житла комфорт і економ класу (29 334 і 25 327 гривень відповідно), що провокує перетікання покупця в інший сегмент нерухомості.

Перспективи економ-класу

Незважаючи на невелику кореляцію вартості житла економ класу, подальшого падіння цін очікувати не доводиться. Липневе зниження носить тимчасовий характер, більшість аналітиків стверджують, що в серпні ціни на квартири економ-класу відновлять зростання.

У той же час, до осені не слід очікувати різкого зростання вартості нової нерухомості в Києві та інших мегаполісах. У разі прийняття законопроекту 5600 (про який згадувалося вище) стрибок цін відбудеться в жовтні-листопаді цього року. Ще однією причиною зростання вартості житла в сегменті «економ» може стати зниження пропозиції в цій категорії. Наприклад, у Києві з 650 новобудов тільки 20% відносяться до економ-класу. Для порівняння: новобудови комфорт-класу займають більше 50% ринку.