«Епіцентр» купує недобудований ТРЦ KyivMall у столиці

Група «Епіцентр К» отримала від Антимонопольного комітету дозвіл на набуття контролю над ТОВ «ДивоЦентр». Угода ще триває, а що саме «Епіцентр» планує зробити з довгобудом — невідомо. За даними Forbes, головна цінність придбання — права оренди ділянки на перетині просп. Петра Григоренка та вул. Колекторної у Дарницькому районі Києва.

25-річний термін оренди спливає у 2028 році, а ділянка площею 7,3 га призначена для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального комплексу. Ще 13 років тому на ній почали будівництво ТРЦ KyivMall, але роботи зупинилися і проєкт так і залишився масштабним недобудом.

Торгова марка KyivMall зареєстрована на компанію «Ділайс», яку називали девелопером цього ТРЦ. У «ДивоЦентру» та «Ділайсу» однакові власники — громадянка Австрії Тетяна Бушай і депутат від партії «Слуга народу» Олег Семінський.

Загальна площа майбутнього KyivMall мала становити 110 700 кв. м, однак поточна готовність ТРЦ усього 30%. Спочатку об’єкт мали відкрити у 2013 році, потім — у 2018-му. Експерт Colliers Ukraine з торговельної нерухомості Ігор Заболоцький каже, що металевий конструктив на ділянці з роками цілком можливо втратив свої якості. Це означає, що «Епіцентру» передусім цікава локація.

Ділянка розташована на околицях великого житлового масиву «Осокорки», праворуч — продуктовий ТЦ Metro, навпроти через проспект — «Епіцентр» з торговою площею понад 42 700 кв. м.

Вартість землі у Києві становить 10-15 тисяч доларів за сотку, каже засновник REIT-фонду Inzhur Андрій Журжій. Ціна гектара — $1-1,5 млн, за оцінкою керівника аналітичного відділу Concorde Capital Олександра Паращія. Площа ділянки, якою зацікавився «Епіцентр», — 7,3 га. Втім, недобуд KyivMall простіше знести, ніж намагатися добудувати, кажуть експерти.

Планів у компанії поки не розкривають, тож варіантів є безліч. Один з найімовірніших сценаріїв — «Епіцентр» збудує ТРЦ у своєму новому форматі, а старий закриє.

Інший варіант — залишити працюючий ТЦ «Епіцентр», побудувати новий ТРЦ і зʼєднати їх, каже представник компанії зі сфери комерційної нерухомості на умовах анонімності.

Найближчий до майбутньої забудови повноцінний ТРЦ — River Mall загальною площею 140 000 кв. м. Відстань між ними — менше 3 км. У пресслужбі «Епіцентру» угоду поки що не коментують.