Европейские инвесторы считают Германию и страны Центрально-Восточной Европы самыми привлекательными рынками для покупки недвижимости

Инвесторы в Европе продемонстрировали смену стратегического направления, отдавая предпочтение Германии и Центральной и Восточной Европе как наиболее привлекательным рынкам для приобретения недвижимости в 2011 г. По данным опроса 350 европейских инвесторов ведущей компаний в области недвижимости CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE), примерно треть инвесторов нацелены на приобретения в Германии в 2011, по сравнению с 18% в 2010. Более того, около четверти инвесторов рассматривают регион Центральный и Восточной Европы как основной рынок для инвестиций в 2011; в 2010 так считало всего 16%,).

Германия опередила Великобританию и Францию, став наиболее привлекательным рынком для инвестиций в Европе в 2011. Таким образом, продолжилась тенденция 2010 года, когда Германия была отмечена как наиболее быстро растущий инвестиционный рынок недвижимости. Это отражает влияние сильных экономических показателей в Германии, которые стали основным двигателем роста инвестиционных возможностей. С 2009 года Великобритания возглавляла процессы восстановления рынка с точки зрения объема сделок и цен на объекты недвижимости, однако опрос показал, что инвесторы начинают рассматривать и другие рынки – возможно, благодаря росту стоимости, который уже произошел в секторе премиальных активов в Великобритании. Франция, которая заняла четвертое место по инвестиционной привлекательности в Европе в 2011 году, также продемонстрировала значительное падение по отношению к показателям прошлого года, и всего 10% инвесторов назвали страну наиболее привлекательным рынком. Несмотря на экономические трудности, инвестиционная привлекательность Испании несколько выросла за последний год. Этот рынок предпочли 9% инвесторов в 2011; в первую очередь, это обусловлено основными инвесторами, которые видят возможность приобрести активы с исторически привлекательными ставками доходности.

“Какой город, регион в Европе, по Вашему мнению, станет наиболее привлекательным для инвестирования в этом году”

Источник: CB Richard Ellis

Основные активы по-прежнему остаются предпочтительными для инвесторов в 2011 году, а мнения по поводу правильного момента для инвестиций в активы второго эшелона продолжают расходиться. Опрос показывает, что отношение инвесторов к второстепенным активам становится все более негативным, и более 70% инвесторов ожидают, что исторически широкое расхождение в ставках доходности на премиальные и второстепенные активы будет только увеличиваться. Более того, 61% инвесторов не намерены вкладываться в активы второго эшелона до 2012 года или даже позже.

Питер Дамесик, главный экономист по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE сказал: «Значительная доля спроса сосредоточена на основных активах в 2011, однако мы ожидаем, что все больше инвесторов начнут обращать внимание на второстепенные активы во второй половине года и в 2012 в результате интенсивной конкуренции за основные активы. Но, несмотря на то, что некоторые инвесторы начинают рассматривать более рискованные предложения, недостаток кредитов для финансирования сделок с второстепенными активами по-прежнему ограничивает активность в этой рыночной нише. Должна произойти дополнительная переоценка, прежде чем наиболее оппортунистические инвесторы начнут проявлять существенную активность»Что касается наиболее привлекательных секторов недвижимости – это офисный и торговый сегменты. Более трети (35%) инвесторов назвали офисную недвижимость в качестве основного фокуса в 2011, продолжив поиски премиальных площадей на основных европейских рынках. Однако торговый сектор обогнал офисный как самый привлекательный сегмент для инвестирования. Так, 43% инвесторов предпочли торговый сектор, хотя в 2010 их было всего 34%. Торговые центры остаются наиболее популярной категорией торговой недвижимости, привлекая 23% инвесторов. Это отражает смещение в сторону прямых инвестиций на европейском рынке, где активность в торговом секторе растет.

Джон Уэлхэм, глава европейского отдела инвестиций в торговую недвижимость компании CBRЕ, сказал: «Категория премиальной торговой недвижимости восстановилась в цене – так же, как и на офисном секторе. Таким образом, сильнейшее восстановление наблюдается там, где рынки наиболее стабильны экономически. Премиальные торговые центры в Германии, например, продаются с доходностью, близкой к уровням, зафиксированным в 2006 году, на пике рынка. На рынках с менее стабильной экономикой, цены балансируются особым вниманием к основным показателям объекта недвижимости.  Объекты второго эшелона по-прежнему существенно отстают по цене от премиальных, что связано с  опасениями, связанными со спросом со стороны арендаторов и общего давления на продажи ритейла, который предпочитает премиальные объекты».

ОСНОВНЫЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОПРОСА ЕВРОПЕЙСКИХ ИНВЕСТОРОВ:

• На глобальном уровне опрос показывает, что число инвесторов, нацеленных на Центральную и Восточную Европу, а также Северную Америку,  увеличилось, а на Западную Европу – уменьшилось

• В Европе 32% опрошенных инвесторов рассматривают Германию как наиболее привлекательный рынок  – что существенно выше, чем аналогичный показатель 2010

• 24% инвесторов считают Центральную и Восточную Европу самым привлекательным регионом для инвестирования в Европе

• Торговый сектор опередил офисный в качестве наиболее привлекательного для инвестиций

• Инвесторы более негативно стали относится к объектам второго эшелона. Более 70% полагают, что разрыв в доходности между второстепенными и премиальными активами останется, и, возможно, даже увеличится.

• Наиболее существенными опасениями для восстановления рынка недвижимости являются отсутствие кредитного финансирования, рост процентных ставок и инфляция

Источник: www.allretail.com.ua