Москва обогнала Берлин и Варшаву и стала шестым городом Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

Москва обогнала Берлин и Варшаву и стала шестым городом Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость.  Париж стал во второй половине 2011 года городом номер один по объемам инвестиций в недвижимость, обгоняя Центральный Лондон и впервые выходя на первое место в десятке европейских инвестиционных рынков согласно данным компании CBRE.

Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CBRE в России, комментирует:

“После начала финансового кризиса в третьем квартале 2008 года иностранные инвесторы оставили Россию, и большинство из них так и не вернулось: большая часть инвестиций в коммерческую недвижимость России приходится на внутренних инвесторов. Как только иностранные инвесторы вновь почувствуют аппетит к  России, Россия будет занимать всё более высокие позиции в инвестиционном рейтинге, в том числе, потому что она является одним из трех крупнейших мегаполисов в Европе (вместе с Лондоном и Стамбулом)».

Российский рынок недвижимости в целом в 4 квартале 2011 года показал активность на уровне €1,684 млрд. Показатели второго (€1,790 млрд) и четвертого  кварталов 2011 года стали рекордными по объёму с начала кризиса.

В результате всплеска инвестиционной активности в последнем квартале 2011 года объём  инвестиций в парижскую недвижимость резко возрос с €3,6 млрд в первой половине 2011 года до €7,9 млрд во второй половине того же года, что привело к первому изменению в двойке лидеров в рейтинге CBRE со времени начала его составления в 2004 году.

Инвестиции в Центральный Лондон во второй половине 2011 года были далеко не рекордными, на уровне €7,8 млрд. Хотя они не достигали рекорда второй половины 2010 года, общая инвестиционная активность была примерно та же, что и в первой половине 2011.

Оборот инвестиционного рынка недвижимости Франции в целом составил в 4 квартале 2011 года €6,5 млрд. Это самый высокий уровень для данного региона с 3 квартала 2007 года и самый высокий в Европе в 4 квартале 2011 года, за исключением Великобритании, где оборот составил €8,3 млрд. Инвестиционная активность во Франции была сильно сконцентрирована в офисном секторе Парижа и включала как большие портфельные сделки, так и покупки отдельных активов.

Джонатан Халл, глава отдела инвестиций, региона Европа, Ближний Восток, Африка, CBRE, заявил:

“На настроение инвесторов в Европе сильно повлияли падения государственных кредитных рейтингов и отсутствие решений по выходу Еврозоны из кризиса. Наиболее перспективными рынками оказались в этих условиях скандинавские и в особенности немецкие города. Несмотря на это, Париж и Центральный Лондон остаются главными инвестиционными рынками Европы, и уровень межрегиональных инвестиций свидетельствует о стабильной привлекательности этих ключевых рынков».

Другие европейские рынки из первой десятки CBRE чётко следуют трендам, отмеченным в последнее время в Европе. В списке фигурируют три немецких города (Мюнхен, Франкфурт и Берлин), что отражает значительный (по сравнению с остальной Европой) экономический рост Германии за последние пару лет. Ещё один немецкий город (Гамбург) попал на одиннадцатое место в списке CBRE.

Скандинавия также переживает экономический рост, и в десятке оказались три города из данного региона — Стокгольм, Осло и Копенгаген, причём в числе инвесторов как инвесторы из Скандинавии и Европы, так и инвесторы из Австралии и Канады.

Сильный интерес инвесторов вызвал регион Центральной и Восточной Европы. Как и в первой половине 2011 года, в десятке оказались Варшава и Москва.

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы во второй половине 2011 года достигли €62,9 млрд, почти как во второй половине 2010 года (€63,1 млрд), и на 14% выше, чем в первой половине 2011 года. Общая инвестиционная активность в Европе составила в 2011 году €118 млрд, что на 7% выше, чем в 2010 году. Улучшение продемонстрировали  межрегиональные инвестиции (41% рынка во второй половине года по сравнению с 35% в первой половине).

О компании CBRE:

Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2011 году). Компания насчитывает около 34 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com

Источник: www.allretail.ua