Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в I квартале 2012 года достиг 23,8 млрд. евро

По данным нового исследования, проведенного ведущей консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE Group, Inc (CBRE), оборот инвестиций на европейском рынке коммерческой недвижимости замедлился в начале 2012 года, что по большей части обусловлено сезонным спадом активности.

В I квартале 2012 года общая сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила чуть меньше 24 миллиардов евро, показав падение на 31% по сравнению с последним кварталом 2011 года, и на 18% по сравнению с I кварталом 2011 года, в результате чего оборот инвестиций почти сравнялся с показателями I квартала 2010 года.

Скандинавский регион стал заметным исключением на фоне общего спада инвестиций в недвижимость, затронувшего всю Европу, показав в течение I квартала 2012 года рост почти на 50% по сравнению с I кварталом 2011 года. Этот регион продолжает пользоваться популярностью среди инвесторов в недвижимость, не желающих рисковать. Интересно отметить, что инвестиционная деятельность была равномерно распределена по всему региону, а на небольших скандинавских рынках Норвегии, Дании и Финляндии наблюдался ежегодный рост. В течение I квартала 2012 года самая высокая активность наблюдалась в Норвегии, где инвестиции росли исключительно быстро и составили 2,2 миллиарда евро, превысив, таким образом, аналогичный показатель Швеции, которая имеет репутацию самого ликвидного рынка.

Джонатан Халл, директор отдела рынка инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал эту ситуацию следующим образом:

«Скандинавские рынки становятся все более активными – по сравнению с остальными европейскими государствами, правительства Скандинавских стран находятся в более благоприятной финансовой ситуации и имеют хорошие перспективы экономического роста. Благодаря стабильным фундаментальным показателям выросло число иностранных покупателей, проявляющих интерес к этому региону. Основной целью для многих инвесторов остается Швеция, также мы наблюдаем растущий интерес к другим скандинавским рынкам».

В I квартале 2012 года в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) наблюдался низкий уровень активности в области инвестиций в недвижимость, которому предшествовал очень активный 2011 год. В течение I квартала 2012 года общий размер инвестиций в недвижимость региона составил 901 миллион евро; однако инвесторы продолжают проявлять высокую заинтересованность в качественной недвижимости, особенно на таких ключевых рынках, как Польша, на которую приходится большая часть инвестиций в недвижимость ЦВЕ  в этом квартале.

Рынок Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) характеризуется небольшим количеством крупных сделок, которые могут вызвать сильные колебания общих квартальных объемов инвестиций. В настоящий момент ситуацию усугубляет недостаточное долговое финансирование для всех сегментов за исключением премиальных активов. В сочетании с общим желанием инвесторов избежать рисков такая тенденция приводит к растущему несоответствию между спросом и предложением.

Йос Тромп, директор отдела исследований и консалтинга, регион Центральной и Восточной Европы, CBRE, прокомментировал эту ситуацию следующим образом:

«В поисках стабильного дохода и ограниченного финансирования интересы активных инвесторов в недвижимость в ЦВЕ всё больше смещаются в сторону первоклассного сегмента рынка, где они стремятся приобрести крупные «статусные» активы. Как мы уже наблюдали в 2011 году, это приводит к сильным колебаниям потока сделок в регионе, и, поэтому в I квартале 2012 года большая часть сделок совершалась в непремиальном сегменте. Однако, в виду большого количества планируемых сделок, особенно в Польше и Чехии, мы ожидаем увеличения количества сделок по сравнению с I кварталом, что может привести к значительному росту инвестиций в течение этого года».

На фоне умеренного спада (-9%) по сравнению с I кварталом 2011 года, в течение I квартала 2012 года Франция показала значительное замедление темпов инвестиций в недвижимость по сравнению с IV кварталом 2011 года (-74%). Следует отметить, что в течение последних нескольких лет этот рынок был особенно подвержен сезонным колебаниям и последние три года показывал одинаковые спады в I квартале по сравнению с IV кварталом.

Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CBRE в России, комментирует: 

«Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I квартале 2012 был низким. За это время было закрыто всего 3 сделки общей стоимостью порядка $170 миллионов, и в этом нет ничего необычного. Начиная с 2008 года, в первом квартале года на российском рынке недвижимости, как правило, не закрывается большое число инвестиционных сделок. Тем не менее, по нашим прогнозам в 2012 году в целом должно закрыться достаточное количество сделок (хотя их объем вряд ли превысит рекорд 2011 года). Кроме того необходимо отметить, что в I квартале было также зарегистрировано несколько значительных покупок объектов недвижимости, которые не отвечают жестким критериям CBRE, определяющим понятие «инвестиционная сделка».

О компании CBRE:

Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2011 году). Компания насчитывает около 34 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com