Скоро объем торговых площадей в городах-миллионниках составит 1,2 млн кв.м.

В течение первого полугодия 2012 года в пяти крупных городах Украины было введено в эксплуатацию 53 000 кв. м торговых площадей, что в 2 раза превышает аналогичный показатель соответствующего периода предыдущего года. Таким образом, общий объем торговых площадей в региональных городах-миллионниках увеличился на 4,8% и достиг 1,12 млн кв. м.

В январе-июне 2012 года рост качественного предложения наблюдался в Одессе (ТЦ «Сити Центр», фаза I, арендуемая площадь 33 000 кв. м), Львове (ТЦ «ВАМ», арендуемая площадь 9 000 кв. м) и Днепропетровске (ТЦ «Каскад Плаза», арендуемая площадь 11 000 кв. м).

Динамика предложения торговых площадей в городах-миллионниках Украины

Источник: Jones Lang LaSalle

До конца текущего года в городах-миллионниках запланирован ввод около 68 000 кв. м торговых площадей. Наибольший прирост предложения (20%) ожидается в Харькове, где в 3-4 кварталах начнут работу вторые фазы ТЦ «Французский Бульвар», и ТЦ «Магелан». При условии выхода на рынок всех заявленных проектов общий объем предложения вырастет на 6% и достигнет 1,18 млн кв. м.

В настоящий момент доля свободных торговых площадей в крупных региональных городах Украины остается на низком уровне. По итогам первого полугодия 2012 года самый высокий показатель заполняемости был зафиксирован в Одессе и Львове – 95% и 96% соответственно.

Ставки аренды торговых площадей в городах-миллионниках оставались стабильными на протяжении первой половины года. Наиболее дорогими для ритейлеров остаются Донецк (780 долл. за кв. м в год), Днепропетровск (720 долл. за кв. м в год) и Одесса (720 долл. за кв. м в год). Самые низкие ставки аренды были зафиксированы в торговых центрах Львова (480 долл. за кв. м в год).

Сравнение максимальных ставок аренды в Киеве и городах-миллионниках Украины

Источник: Jones Lang LaSalle

Алексей Пашунов, Заместитель руководителя отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Ukraine, отметил: «Региональные рынки торговой недвижимости Украины продолжают качественно развиваться. Об этом свидетельствует увеличение развлекательной составляющей в объектах, а также повышенные требования к формированию пула арендаторов. Перечисленные факторы существенно повлияли на укрупнение форматов комплексов: если раньше большинство из них были районными или окружными, то сегодня основной объем перспективного предложения составляют окружные и региональные торговые центры».