Объемы инвестиций в Центральной и Восточной Европе снизились на 35%

По данным компании CBRE, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) в 2012 году достиг 7,4 миллиарда евро, что примерно на 35% ниже результата за 2011 год, несмотря на высокие результаты, которые показали Польша и Россия в конце года.

Россия и Польша – лидеры по объему инвестиций среди стран ЦВЕ, несмотря на снижение примерно на 20% по сравнению с прошлым годом на каждом рынке. Существует очевидная разница между премиальными активами, расположенными на таких ключевых рынках, как Варшава, Москва и Прага, где интерес инвесторов оставался без изменений, в то время как остальные участники рынка недвижимости ЦВЕ ведут борьбу за привлечение инвесторов.

Йос Тромп, руководитель отдела исследований и консалтинга по ЦВЕ, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:

- Ввиду большого количества свободныхплощадейи относительно низкого спроса, который наблюдается в последние годы, объем инвестиций в сегмент офисной недвижимости в Праге оставался низким. Премиальные активы пользуются спросом, однако приобрести их непросто. Покупка здания CityGreenCourt компанией Deka у Skanska приблизительно за 54 миллиона евро стала подтверждением уровня доходности в сегменте премиальной недвижимости Праги. В Варшаве в 2012 году объем продажофисной недвижимостью увеличился, хотя инвесторы стали также обращать внимание на увеличения вакантныхплощадей в течение ближайших 12-18 месяцев.

Майк Этвелл, руководитель отдела инвестиционных услуг региона ЦВЕ, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:

- Учитывая, что цены на премиальные офисные активы оставались относительно стабильными в большинстве сегментов и рынков, цены на непремиальную офисную недвижимость, даже в самых ликвидных городах, по состоянию на сегодняшний день выросли как минимум на 75-100 базисных пунктов. Некоторые инвесторы начали проявлять интерес кпотенциально прибыльной недвижимости, которая находится в офисных помещениях премиум класса, чтобы более активно подготовиться к ожидаемому росту доли  свободных площадей. Разница в доходности, которая существует между офисами премиум класса в столичных и региональных городах, составляет примерно 150 базисных пунктов. В целом, ожидается, что разрыв между премиальными и непремиальными активами увеличится к концу 2013 года.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

- Россия в очередной раз подтвердила предпосылки стать ключевым рынком для инвесторов в Центральную и Восточную Европу. Несмотря на формальное снижение количественных показателей вследствие перехода некоторых крупных сделок на 2013 год, можно констатировать сохранение высокого интереса к инвестициям в российскую недвижимость. Данная ситуация, равно как в последовательное снижение страновых рисков инвестирования в Россию, способствуют появлению тренда на рост цен и снижение ставок капитализации. Ожидаемое снижение доли вакантных помещений в 2013 году будет поддерживать инвестиционную активность, тогда как недостаток качественных объектов с хорошей ликвидностью будет ее сдерживать.