CBRE отмечает системное возвращение интереса европейских инвесторов к рисковым активам

По данным, представленным CBREGroup, Inc.,рынок инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость завершил 2012 год с высокими результатами. Хотя сезонное повышение инвестиционной активности в последнем квартале года является обычным делом, в 2012 году оно носило особенно выраженный характер -в нескольких странах были зарегистрированы максимальные,начиная с 2007 года, объемы инвестиций за квартал. В IV квартале общий объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг 41,6 миллиардов евро, что на 48% и на 16% больше, чем в III квартале 2012 года и IV квартале 2011 года соответственно.

В целом общий объем инвестиций, осуществленных в 2012 году, в размере 120,4 миллиардов евро совпал с объемом в 120,3 миллиардов евро, зафиксированным в 2011 году. Небольшое увеличение объема инвестиций, которое наблюдалось в Западной Европе, компенсировало спад инвестиционной деятельности в странах Центральной и Восточной Европы, хотя и Россия, и Польша закончили год с хорошими результатами.Примечательно, что для Польши IV квартал 2012 года стал самым активным с 2006 года.

Благодаря нескольким крупным сделкам, заключенным в IV квартале 2012 года в Германии и Норвегии, эти страны показали максимальный результат, начиная с 2007 года. Германия представляла особый интерес - американская частная инвестиционная компания LoneStar приобрела активы в восточной Германии стоимостью свыше 1 миллиарда евро.Оппортунистический характер покупателя и разнообразие приобретенных активов позволяют сделать предположение о том, что интерес инвесторов возвращается к европейскому рынку непремиальной коммерческой недвижимости, хоть и в отдельных случаях.Аналогичная ситуация сложилась в Норвегии, где рост рынка инвестиций был обеспечен несколькими крупными сделками.Однако в этом случае предметом сделок являлась премиальная недвижимость - большой торговый центр и офисное здание премиум класса.

На ирландском рынке также наблюдались признаки восстановления.Несмотря на то, что результаты деятельности слабо соотносились с результатами до финансового кризиса, более предсказуемая экономическая обстановка обеспечила резкое увеличение стоимости инвестиционных сделок по сравнениюс 2008-2011 годами.

Если сравнить результаты 2012 и 2011 годов, можно увидеть, что объем инвестиций в Великобритании вырос на 8%, несмотря на то, что этот объем, выраженный в фунтах стерлингов, практически не изменился.В Великобритании продолжает всё ещё наблюдаетсязначительная поляризация- инвестиционный рынок в Лондоне продолжает расти, в то время как активность в остальных регионах Великобритании остается низкой.

В отличие от большинства других стран Европы, за прошедший год рынки Италии, Испании и Португалии показали существенный спад инвестиционной деятельности.Однако в последние недели 2012 года в Испании можно было наблюдать резкое повышение активности: в течение последнего квартала были совершены сделки общей стоимостью 922 миллиона евро.

Джонатан Халл, руководитель отдела рынков капитала по регионуЕвропа, Ближний Восток и АфрикаCBRE, сообщил следующее:«В 2012 году поляризацияевропейского инвестиционного рынка стала особенно заметной, между севером и югом.На некоторых рынках, включая Германию и Норвегию, которые продолжают пользоваться спросом у инвесторов, ищущих тихую гавань, оборот инвестиций за последний квартал года достиг рекордных значений.Лондон тоже побил все рекорды и продолжает лидировать на британском и европейском рынках, на долю которых приходится большая часть иностранных инвестиций».

Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость

Рыночный оборот

Млн. евро

IV кв. 2012

III кв.2012

Поквартальное изменение

Великобритания

11 126

11 764

-5%

Германия

10 676

5101

109%

Франция

5352

3106

72%

Норвегия

3073

728

322%

Швеция

3084

1595

93%

Испания

922

285

223%

Дания

861

523

65%

Нидерланды

740

751

-1%

Австрия

650

600

8%

Бельгия

503

475

6%

Италия

442

351

26%

Ирландия

331

102

226%

Остальныестраны Западной Европы

783

994

-62%

 

Польша

1538

210

632%

Чешская Республика

184

119

54%

Россия

1318

1050

26%

Прочие страны ЦВЕ

67

389

-83%

 

Европа**

41 651

28 142

48%

 

* Южная Европа включает Италию, Испанию и Португалию

** Также включает Австрию, Ирландию и Швейцарию

Источник: CBRE, KTI, PropertyData

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: «Мы видим системное возвращение интереса инвесторов к рисковым активам и, в том числе, к коммерческой недвижимости. Это связано, прежде всего, со снижением общего уровня риска инвестирования вследствие некоторой стабилизации ситуации в Еврозоне и ростом понимания того, каким образом будут решаться ее экономические проблемы в дальнейшем. В то же время цены на коммерческую недвижимость еще не полностью отыграли данные изменения, формируя интересные возможности для профессиональных инвесторов. В этой связи интерес, например, MorganStanleyRealEstateFund к российской недвижимости выглядит вполне объяснимо.

Конечно, ситуация еще может измениться в негативную сторону, однако наиболее агрессивные игроки начали ставить на позитивный результат уже в середине 2012 года».