Александр Ярославский: Управлять «Караванами» буду я
О том, что владелец DCH Group Александр Ярославский может стать совладельцем крупных торгово-развлекательных центров «Караван», Forbes сообщил еще в конце прошлого года. На днях покупатель и продавцы – бизнесмены Сергей Хрипков и Андрей Гордиенко – ударили по рукам: сделка закрыта.
О своем новом бизнесе Александр Ярославский рассказал в интервью Forbes.
– Какие именно активы вам достались в рамках сделки по покупке компании Karavan Real Estate Development?
– Я вместе с двумя американскими фондами – CitiGroup и Apollo – получил три действующих торговых центра в Киеве, Харькове и Днепропетровске. Это качественные объекты, которые приносят хороший доход.
– Кто теперь будет управлять торговыми центрами? Представители фондов или DCH?
– Я буду управлять. Пока ничего меняться не будет. Нужно присмотреться к тому, что есть. На текущем этапе главное – предельно аккуратно отнестись к управлению и педантично обеспечивать условия работы арендаторов.
– У бывших владельцев «Караванов» Сергея Хрипкова и Андрея Гордиенко остались одноименные гипермаркеты в этих торговых центрах. Вы будете с ними сотрудничать?
– Конечно. Это будет взаимовыгодное сотрудничество. Они теперь такие же арендаторы, как и все.
– Бренд «Караван» сохранится?
– Да, он мне очень нравится.
– Бывшие собственники теперь не могут называть свои торговые центры «Караван»?
– Могут. Мы торговую марку не покупали, просто пользуемся, пока она нам нравится.
– В 2012-м три торговых центра принесли $45 млн арендного дохода. Ежегодные поступления от «Караванов» будут в равной мере распределяться между вами, CitiGroup и Apollo?
– Да, мы владеем этим бизнесом на паритетных условиях. Начать нашу совместную работу планируем с оценки эффективности ТРЦ: а вдруг они могут не $45 млн генерировать, а $65 млн? Заниматься этим главным образом будет команда DCH. Вторая стадия сотрудничества – дальнейшее развитие «Караванов». Мы планируем строить новые торговые центры. Сегодня «Караван» – это почти 250 000 квадратных метров. Может, мы захотим 500 000 построить? И собирать не $50 млн, а $150 млн арендной платы? Развивать непрофильные направления не планируем. Если понадобится хороший участок, мы его без проблем найдем.
– Инвестировать в новые торговые комплексы вы будете совместно с американскими фондами?
– Если говорить исключительно о деньгах, то я и сам могу потянуть любой проект. Но если партнерам будет интересно поучаствовать в финансировании – я всегда рад. Год подготовки сделки показал, что мы можем успешно взаимодействовать.
– Планируете ли сокращение или обновление персонала?
– Пока об этом говорить рано. Все, кто профессионально занимается своим делом, останутся. Мы со всеми беседуем. Если все будут соответствовать занимаемым должностям – всех оставим.