Россия: Кризис положительно отразился на street-retail Петербурга

Центральные магистрали Северной Столицы очень привлекательны для стрит-ритейла, а кризис дает большие возможности арендаторам в плане выбора помещений, а также получения привлекательных скидок и преференций при аренде или покупке помещения.

Среди наиболее привлекательных для объектов street-retail Петербурга являются Невский проспект, Большой проспект (Петроградская сторона), Средний проспект, 6-7 линии Васильевского острова. Такое мнение высказали аналитики компании RRG, которые провели исследование основных торговых коридоров Санкт-Петербурга, оценивая их привлекательность для открытия недорогих магазинов одежды и парфюмерии, ресторанов, кофеен и т.д.   В процессе исследования были выделены около 40 основных торговых улиц в Санкт-Петербурге. По данным компании, суммарный объем торговых помещений формата street-retail на Невском проспекте составляет около 37 тыс. квадратных метров.

Аналогичный показатель для Большого проспекта (Петроградская сторона) составляет около 18 тыс. квадратных метров, для Среднего проспекта — 6,5 тыс. квадратных метров, для 6-7 линии — 8 тыс. квадратных метров. Для сравнения, аналогичный показатель для московских улиц Тверская и Арбат составляет 32 и 22 тыс. квадратных метров соответственно.

Несмотря на то, что наибольшие ставки аренды запрашиваются в Санкт-Петербурге на Сенной площади, Невском, Владимирском, Большом (Петроградская сторона), Московском, Суворовском и Среднем проспектах, сейчас исключительно благоприятное время для сетей, которым важно нахождение на главной улице северной столицы.

Ставки на Невском проспекте по сравнению с 2008 годом упали в два раза, так как арендодатели чаще всего идут навстречу арендаторам. Желающих арендовать помещения достаточно, но договориться с ними сложно — компании просят большие скидки. Средняя ставка аренды на Невском проспекте и других топовых магистралях снизилась по сравнению с прошлым годом на 35-50%. Кризис и стагнация рынка, по мнению аналитиков, дают большие возможности в плане выбора помещений, а также получения привлекательных скидок и преференций при аренде или покупке.

Если год назад минимальная арендная ставка в наиболее привлекательных локациях Невского проспекта составляла от $2500 — 3000 за кв. м в год, то в сегодняшних условиях есть интересные предложения по цене от $1500-1800 за кв. м в год.

В I-м квартале этого года в сегменте стрит-ритейла заметнее всего подешевели помещения на Невском проспекте — с 9000-14500 руб. за кв. м в месяц во II-м квартале 2008 года до 3500-8000 руб. за кв. м в месяц. Снять магазин на Большом проспекте Петроградской стороны можно за 1500-5500 руб. вместо 6500-9000 руб. за 1 квадратный метр годом раньше.

Источник: Прометр