CBRE Ukraine подвела итоги киевского рынка торговой недвижимости за 2017 год
Рекордно низкое новое предложение торговых площадей и резкий рост спроса со стороны ритейлеров: итоги киевского рынка торговой недвижимости за 2017 год.
Как сообщила RAU пресс-служба VDRE Ukraine, в прошлом году спрос на торговые помещения заметно рос, благодаря активному расширению ритейлеров. Наряду с органической экспансией, продовольственные сети увеличили свою долю на рынке путем приобретения конкурентов. Компания SPAR Ukraine (входит в Volwest Group) подписала франчайзинговое соглашение с компанией SPAR International с целью развития сети супермаркетов в разных форматах (Spar Express, Spar, EuroSpar и InterSpar) по всей Украине. АШАН Украина приобрел девять супермаркетов Караван, три из девяти которых находятся в Киеве. Вместе со стратегией приобретения активов конкурентов, АШАН восстановил органическое расширение после трехлетней паузы: в марте 2018 года ритейлер открыл гипермаркет в 1-й очереди ТРЦ Rive Gauche. АТБ купил половину акций сети супермаркетов Колибрис Avanta Group.
Несмотря на то, что на рынке Украины наблюдалось стремительное развитие отечественных fashion-брендов, ведущие международные ритейлеры также расширяли свое присутствие (Inditex Group, LPP Group, LC Waikiki и JYSK). К тому же, ряд международных брендов впервые вышел или вернулся на украинский рынок. Среди самых заметных открытий: Venoyfe, Imperial и Replay, Under Armour, Choupette, TONYMOLY и It’s Skin, Wycon, Bugatti и Goldschmidt. Кроме того, Hugo Boss вышел на украинский рынок с новым франчайзинговым партнером. Еще одним брендом, вышедшим на рынок впервые, был японский MINISO.
Что касается нового предложения, то 2017-й отличился переносом сроков завершения строительства большинства анонсированных торговых центров.
После открытия Aсadem Сity (8000 кв. м GLA) во II квартале 2017 года, в течение второй половины 2017 года в Киеве не было открыто новых торговых центров. В то же время есть огромное количество площадей на разных этапах девелопмента, общий объем которых составляет около 600 000 кв. м. Завершения строительства этих объектов ожидается в течение 2018-20 лет (не учитывая пока приостановленное строительство ТРЦ Respublika). Однако темпы замедлились, причем большинство сроков завершения были перенесены, главным образом, из-за нехватки финансирования.
В течение 2017 средняя вакантность снизилась на 6 п.п. с 11% до 5%, а в лучших торговых центрах осталась в диапазоне 0-2%, что обусловлено высоким спросом на качественные площади. Арендные ставки в 2017 году продолжили восстановление, демонстрируя рост на 10-25%. Так, в лучших торговых центрах ставки оставались относительно стабильными в диапазоне $60-86/кв. м/месяц, а в других торговых центрах колебались в пределах $32-45/кв. м/месяц на конец 2017 года.
Стоит сказать, что в 2017 году на рынке торговой недвижимости крупных инвестиционных сделок не было завершено, тогда как отдельные торговые центры были выставлены на продажу на открытом рынке преимущественно банками.
Мы ожидаем инвестиционной активности в сегменте в 2018 году, при условии, что экономика и потребительский спрос продолжат укрепляться. Как результат, растущие арендные доходы делают активы торговой недвижимости достойными внимания инвесторов, которые сосредоточивают внимание на лучших торговых объектах и инвестициях с возможностью создания добавленной стоимости.
К концу 2018 году мы ожидаем дальнейшего роста потребительского спроса в связи с улучшением макроэкономических показателей. Расширение существующих и появление новых ритейлеров являются положительными признаками долгосрочного роста рынка торговой недвижимости.
В течение первых месяцев 2018-го на рынок уже вышли такие бренды как Decathlon, AllSaints, Santoni, Jo Malone и Kilian. Более того, в 2018 году ожидается выход таких брендов, как IKEA, H&M, Zara Home, DeFacto и KOTON.
Также, мы ожидаем, что около 222 500 кв. м нового предложения ожидается к выходу на рынок до конца года, в результате переноса ввода в эксплуатацию нескольких торговых центров с 2017-го на 2018-й. Новое ожидаемое предложение состоят из шести проектов малого и среднего масштаба, а именно: I очередь ТРЦ Rive Gauche (20 500 кв. м GLA), Ритейл Парк Петровка (11 000 кв. м GLA), ТРЦ Smart Plaza Polytech (15 000 кв. м GLA), ТРЦ Smart Plaza Obolon (11 000 кв. м GLA), ТРЦ Good Life (7500 кв. м GLA) и II очередь ТРЦ Апрель (18 100 кв. м GLA), а также два более масштабных проекта River Mall (58 700 кв. м GLA) и Retroville (80 700 кв. м GLA).