Ашан впервые закроет магазин в Украине

Гипермаркет Ашан, расположенный в ТРЦ Sky Mall, закроется, уступив место Novus. Почему французская торговая сеть выходит из проекта, как это повлияет на результаты компании и что получит Novus благодаря открытию на его месте – в материале RAU.

Активное развитие

Ашан вышел на украинский рынок ровно 10 лет назад – в 2008 году компания открыла первый в стране магазин на проспекте Степага Бандеры, 15-а, рядом со станцией метро Петровка (сейчас – Почайна). С тех пор украинское подразделение французского ритейлера выросло до одного из лидеров продуктовой розницы Украины.

По суммарной торговой площади к середине 2018 года сеть Ашан была третьей по величине после АТБ и группы Fozzy, с показателем более 189 000 кв. м.

Значительный рост произошел в последние два года. В частности, в 2017-м компания приобрела у Сергея Хрипкова и Алексея Гордиенко сеть Караван. Под управление Ашан перешли девять гипермаркетов общей площадью 58 000 кв. м. Благодаря этой покупке компания существенно расширила географию присутствия, и теперь она представлена во всех городах-миллионниках.

Помимо этого, в текущем году Ашан начал развитие в стране торговых точек нового формата. Так, в апреле сеть открыла классический супермаркет площадью около 3 500 кв. м в днепровском торгово-развлекательном центре Дафи. А в июне в Киеве открылся первый Ашан формата «магазин у дома». Таким образом, сейчас французы управляют 22-мя торговыми объектами в стране, 10 из которых работают в Киеве.

Шаг назад

Теперь же Ашан будет вынужден закрыть один из своих магазинов. И это произойдет впервые за время работы компании в Украине, если не учитывать вынужденное прекращение деятельности в оккупированном Донецке. Причина ухода Ашан из SkyMall – завершение срока действия арендного соглашения.

Судя по всему, договориться о новых, приемлемых для обеих сторон, условиях размещения гипермаркета в ТРЦ не удалось.

Как же повлияет уход Ашан из SkyMall? С одной стороны, компания потеряет свой единственный торговый объект в одном из самых густонаселенных районов столицы – Троещине. С другой, сможет рассчитывать на рост показателей товарооборота в других торговых объектах, доехать в которые с Троещины довольно просто.

Речь идет о гипермаркетах Ашан на проспекте Бандеры, а также в ТРЦ Проспект возле станции метро Черниговская. Конечно, часть клиентов Ашан в SkyMall будет делать покупки в новом супермаркете Novus. Однако, учитывая более высокие цены Novus, лояльная аудитория, скорее всего, переориентируется на другие торговые объекты сети.

В самом Ашан тему возможного закрытия гипермаркета комментируют довольно сдержанно. «Договор аренды с ТРЦ SkyMall все еще действует, наш магазин работает в обычном режиме и речь о его закрытии в ближайшие месяцы не идет. Ближе к сроку завершения договора аренды будем принимать решение о его продлении», — прокомментировали в пресс-службе компании.

Выигрышная рокировка

По мнению опрошенных RAU экспертов, смена продуктового якоря может пойти на пользу всем. А особенно – торгово-развлекательному центру. По словам аналитиков рынка, сформированный в ТРЦ tenant-mix в большей мере ориентирован на аудиторию «средний-средний плюс», в то время как дискаунт-гипермаркет Ашан – это, скорее, потребители ценового сегмента «средний-средний минус».

«Novus гораздо лучше подходит под целевую аудиторию SkyMall. Этот продуктовый «якорь» может привлечь дополнительную аудиторию в ТРЦ и укрепить его позиции в конкуренции с Blockbuster Mall», — говорит источник RAU на рынке торговой недвижимости.

Напомним, новый проект бизнесмена Вагифа Алиева — ТРЦ Blockbuster Mall – должен открыться уже 1 декабря на проспекте Степана Бандеры, 34. Площадь первой очереди объекта составит 190 000 кв. м. При этом уже сейчас известно, что якорным арендатором Blockbuster Mall станет еще один крупный игрок украинского рынка продуктового ритейла – Сільпо. В новом ТРЦ он откроет один из крупнейших магазинов сети – гипермаркет площадью 9000 кв. м в новом формате.

Жесткая конкуренция

Следует отметить, что в последнее время участники рынка продуктового ритейла говорят об активной борьбе за локации между Сільпо и Novus. «Особенно ожесточенно эта «война» ведется как раз в Оболонском районе и на Троещине, где Сільпо пытается препятствовать активной экспансии Novus, перебивая их предложения по аренде недвижимости», — рассказал RAU на условиях анонимности представитель крупной продуктовой сети.

По его словам, договоренность Novus об открытии в ТРЦ SkyMall можно назвать локальной победой компании в этой борьбе.

За счет открытия здесь магазина сеть может рассчитывать на существенное расширение аудитории клиентов.

Деснянский район Киева, в котором и расположен жилмассив Троещина, является вторым по численности населения в Киеве после Соломенского. По данным главного управления статистики Киева, на 1 сентября 2018 года здесь проживало более 368 000 человек.

Удивительно, что сеть Novus, большинство торговых объектов которой расположены в Киеве, до сих пор обходила этот район стороной. Сейчас ближайшие к Троещине магазины компании работают рядом со станциями метро Левобережная, Черниговская и Лесная, а также на проспекте Героев Сталинграда, 4А на Правом берегу Днепра. Однако эти торговые объекты по своему месторасположению сложно назвать удобными для жителей Троещины. Поэтому с открытием супермаркета в SkyMall Novus фактически начинает экспансию в новый для себя район. Тот факт, что эта экспансия стартует с ТРЦ, который по сути «закрывает» въезд на Троещину со стороны центра города и Оболонского района, может стать еще одним важным преимуществом для ритейлера в конкурентной борьбе на рынке.