Эксперты UTG составили прогнозы развития торговых площадей в регионах Украины на 2021-2023 гг.

Компания UTG представила заявленные к открытию объекты в 2021-2023 гг., а также спрогнозировала дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости. 

Лидером по обеспеченности торговыми площадями в Украине является Киев. На 1000 жителей приходится 606 м2 торговых площадей, что соответствует показателю 2142 м2 на 1 км2. «В столице приближается первичное насыщения рынка – открытие любого крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров ощутимо влияет на показатель среднерыночной вакантности и затрудняет привлечение арендаторов», — комментирует руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

Лидером по обеспеченности торговыми площадями в Украине является Киев. На 1000 жителей приходится 606 м2 торговых площадей, что соответствует показателю 2142 м2 на 1 км2. «В столице приближается первичное насыщения рынка – открытие любого крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров ощутимо влияет на показатель среднерыночной вакантности и затрудняет привлечение арендаторов», — комментирует руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

В регионах лидером по обеспеченности торговыми площадями являются Ровно и Львов. При этом, большинство городов Украины продолжают отставать от европейских. К примеру, в соседней Варшаве обеспеченность торговыми площадями составляет 3095 м2 на 1 км2, что на 44% больше Киева. «Важно отметить, что в регионах наблюдается большой процент старых, морально устаревших торговых центров, которые требую реконцепции и обновления tenant-mix», — комментирует директор компании UTG Евгения Локтионова.

Самый низкий уровень наблюдается в Запорожье (140 м2 на 1000 жителей), Чернигове (199 м2 на 1000 жителей) и Николаеве (241 м2 на 1000 жителей). Несмотря на низкий показатель обеспеченности, в 2021-2023 гг. в этих городах открытие новых ТРЦ не планируется.

Во многих регионах Украины девелоперская активность демонстрирует высокий уровень. Так, к открытию в 2021–2023 гг. уже заявлено 28 объектов: больше всего в Киеве (8) и Одессе (7); также будут открыты новые ТРЦ в Харькове (2), Виннице (3), Днепре (2), Житомире (2), Хмельницком, Ужгороде, Каменце-Подольском.

«Несмотря на пандемию ни одна из строек ТРЦ не была остановлена. Это говорит о том, что большинство объектов будут открыты в срок. Конечно, возможны небольшие смещения из-за сложностей поставки оборудования или техники», — комментирует ситуацию Евгения Локтионова.

При этом, в целом ряде городов (в т.ч. в областных центрах и городах-миллионниках) сохраняется дефицит торговых помещений. По данным компании UTG, текущий потенциал неохваченного спроса в Киеве составляет 99 221 м2, в Днепре – 120 929 м2, Одессе - 96 397 м2, Харькове – 90 393 м2. С учетом, открытых в 2021-2023 гг. объектов в Одессе и Днепре перспективный спрос для развития новых ТЦ все же останется.

Из основных факторов, которые больше всего сдерживают более активное строительство новых торговых центров, эксперты отмечают сложность получения разрешения на землю, а также отсутствие выгодного кредитования.