Как сдать в аренду квартиру в ипотеке?
Если вы намерены сдавать жилье в аренду через агентства недвижимости Киева или сами, и оно находится в ипотеке, то не спешите менять планы и писать «все пропало». На самом деле все возможно. Просто сдать в аренду ипотечную квартиру немного хлопотливо и вам придется потратить больше времени на разные бюрократические этапы. Это связано с тем, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, пока вы не закроете выплаты. Соответственно пока кредит активен, вы не можете получить полную свободу и распоряжаться жильем так, как вам бы того хотелось. Все ваши шаги и действия должны согласовываться с банком и это, пожалуй, немного замедляет процесс сдачи квартиры в аренду.
Как оформить договор аренды ипотечной квартиры?
Для получения «зеленого света» на сдачу квартиры в аренду, если она в ипотеке, вам нужно для начала получить разрешение у кредитора.
В идеале вы пройдете через такие шаги:
- напишите заявление и подадите его в банк;
- предоставите образец договора аренды, так как все детали нужно согласовать;
- получите соответствующее разрешение в письменном виде.
После этого вы сможете заключать договор аренды. Перед подписанием документа арендатору стоит сообщить о том, что квартира находится в ипотеке и что банк периодически может проверять ее. Какого-то отдельного образца договора аренды ипотечной квартиры нет. В нем должны присутствовать пункты, которые знакомы вам по классическому договору аренды:
- дата и место подписания документа;
- предмет договора;
- права и обязанности двух сторон;
- порядок оплаты за аренду и точные цифры;
- ответственность всех сторон и условия расторжения документа;
- адрес, реквизиты и данные всех сторон;
В случае сомнений можно обратиться к юристу, который проверит договор или поможет составить его, и тогда вы сможете правильно сдавать в аренду ипотечную квартиру и не навлечете на себя никаких проблем. Перейдите по ссылке https://thecapital.com.ua/arenda-kvartir-v-kieve/ и доверьтесь профессионалам.
Преимущества и недостатки аренды ипотечной квартиры
В целом, сдавать в аренду ипотечное жилье, пусть даже это будет аренда квартиры в элитном районе Киева, и выгодно, и нет. Смотря какую цель вы преследуете. Кажется, что вы вложили какую-то сумму, сделали первоначальный взнос и все, теперь у вас есть пассивный доход. Но ведь вам, как арендодателю, все равно нужно будет выплачивать ипотеку и вполне возможно, что вы будете покрывать ее за счет арендной платы, а это уже не похоже на доход.
С другой стороны, когда вы выполните все обязательства перед банком, то квартира будет полностью принадлежать вам. То есть даже при условии, что сумма арендной платы была ниже, чем ипотечный платеж, вы останетесь в «плюсе», ведь вы приобрели жилье максимально выгодно, не тратя свои сбережения. Правда перед тем, как сдать в аренду квартиру в ипотеке, учитывайте, что кроме обязательного платежа, вам также придется тратиться на уплату налогов, ремонтные работы и подобные нюансы. Это, пожалуй, единственный недостаток, о котором не стоит забывать.