«Эпицентр» покупает недостроенный ТРЦ KyivMall в столице

Группа «Эпицентр К» получила от Антимонопольного комитета разрешение на получение контроля над ООО «ДивоЦентр». Соглашение продолжается, а что именно «Эпицентр» планирует сделать с долгостроем — неизвестно. По данным Forbes, главная ценность приобретения — права аренды участка на пересечении просп. Петра Григоренко и ул. Коллекторная в Дарницком районе Киева.

25-летний срок аренды истекает в 2028 году, а участок площадью 7,3 га предназначен для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного комплекса. Еще 13 лет назад на нем начали строительство ТРЦ KyivMall, но работы остановились и проект так и остался масштабным недостроем.

Торговая марка KyivMall зарегистрирована на компанию «Дилайс», которую называли девелопером этого ТРЦ. В «ДивоЦентр» и «Дилайсе» одинаковые владельцы — гражданка Австрии Татьяна Бушай и депутат от партии «Слуга народа» Олег Семинский.

Общая площадь будущего KyivMall должна составлять 110 700 кв. м, но текущая готовность ТРЦ всего 30%. Сначала объект должен был открыть в 2013 году, затем — в 2018-м. Эксперт Colliers Ukraine по торговой недвижимости Игорь Заболоцкий говорит, что металлический конструктив на участке с годами, вполне возможно, потерял свои качества. Это означает, что «Эпицентру», прежде всего, интересная локация.

Участок расположен в окрестностях большого жилого массива «Осокорки», справа — продуктовый ТЦ Metro, напротив через проспект — «Эпицентр» с торговой площадью более 42 700 кв. м.

Стоимость земли в Киеве составляет 10-15 тысяч долларов за сотку, говорит основатель REIT-фонда Inzhur Андрей Журжий. Цена гектара — $1-1,5 млн, по оценке руководителя аналитического отдела Concorde Capital Александра Паращия. Площадь участка, которым заинтересовался «Эпицентр», — 7,3 га. Впрочем, недострое KyivMall проще снести, чем пытаться достроить, говорят эксперты.

Планов у компании пока не раскрывают, так что вариантов есть множество. Один из наиболее вероятных сценариев — «Эпицентр» построит ТРЦ в своем новом формате, а старый закроет.

Другой вариант — покинуть работающий ТЦ «Эпицентр», построить новый ТРЦ и соединить их, говорит представитель компании из сферы коммерческой недвижимости на условиях анонимности.

Ближайший к будущей застройке полноценный ТРЦ — River Mall общей площадью 140 000 кв. м. Расстояние между ними — менее 3 км. В пресс-службе «Эпицентра» соглашение пока не комментируют.