Война внесла свои требования для новых зданий: компания «Киевтрансбуд» о строительстве ТРЦ Green Gallery

Отвечать на ежедневные вызовы современности это уже норма для украинского бизнеса. Однако война требует нового подхода, в частности, к стандартам безопасности. Эта задача также ложится и на плечи застройщиков торгового девелопмента. Green Gallery — первый торговый центр такого масштаба, построенный в Украине за время войны. Он отличается как дизайнерскими решениями, так и паркингом-укрытием на 6000 человек. Об особенностях строительства нового ТРЦ «Эпицентра» рассказал All Retail Андрей Гавринев, директор компании «Київтрансбуд» (КТБ).

Добрый день. ТРЦ Green Gallery по сути стал едва ли не первым столь крупным торговым объектом, построенным «с нуля» во время войны. Сколько времени заняла у вас реализация этого проекта?

Добрый день. Наверное, он стал первым из тех, кто начал строить и полностью завершил за время войны. Данный ТРЦ построен на месте бывшего магазина «Новая Линия». Работы по сносу предыдущего здания и подготовительные работы на территории мы провели в декабре 2022-январе 2023 — этот период и можно считать стартом.

В общем, от мероприятия на площадку и до открытия прошел год и 8 месяцев. Если бы не война, повлиявшая на своевременность поставок материалов и сохранение всего состава работников, то мы справились бы гораздо быстрее.

Какие основные вызовы возникали у вашей компании при реализации этого проекта? Что было самым сложным на этом пути?

Нашими преимуществами среди конкурентов есть сплоченная команда и скорость строительства. Само соблюдение этих принципов и стало самым трудным вызовом. Крайне тяжело было и остается сберечь уникальных специалистов. А за годы сотрудничества оказалось, что они все у нас такие.

Мы строим быстро, потому что работаем слаженно. В это понятие входит и правильно спланированная поставка материалов, техники, инструментов. Здесь следует отметить доверие, понимание и тесное сотрудничество с партнерами и поставщиками, которые поддержали нас и помогли завершить этот объект.

Согласованные и соблюденные цепи поставок минимизировали простои и обеспечили нам бесперебойную занятость команды.

Какие современные строительные технологии были использованы для строительства ТРЦ Green Gallery в Чабанах? Использовались ли решения, впервые примененные в украинском торговом девелопменте?

Мы не перестаем совершенствоваться. Но не могу утверждать, что спроектированные и привлеченные нами технологические решения были слишком современными. Больше — типичными. Однако здесь есть интересные и действительно нетипичные для данных сооружений «фишки».

Война внесла свои требования для новых построек. Наличие правильного укрытия явилось сегодня жизненной необходимостью. Именно наличие такового и отличает данный ТРЦ среди других. Не хочу допустить неточности, но этот ТРЦ с таким укрытием является первым в Украине! Для него была рассчитана защитная монолитная плита, которая, в свою очередь, нуждалась в дополнительном укреплении поддерживающих колонн. Следовательно, укрытия и формирующие его конструкции можно считать уникальными и примененными впервые.

Второстепенными, но не менее важными решениями, является наличие подземного паркинга и автономного питания. Так, это не является новинкой для рынка торговой недвижимости. Просто встречаются в таком сочетании они не столь часто.

Вернемся к вопросу безопасности. В современных украинских условиях пребывание большого количества людей в одном месте несет за собой дополнительные обязательства перед застройщиками. Какие решения были использованы для обеспечения безопасности посетителей, в частности, при строительстве укрытия на 6000 человек?

Большая коммерческая недвижимость как раз и предполагает скопление большого количества людей. Опыт строительства таких объектов и тесное сотрудничество с проектным бюро позволили нам еще на этапе проектирования разработать правильную модель здания, предполагающую наличие дополнительного пространства для передвижения и удобные пути быстрого покидания здания.

Для владельцев торговых помещений каждый квадратный метр просто бесценен. Так что достичь здесь компромисса крайне непросто. Но здесь преимущество на стороне клиентов.

Кроме того, строительство всего ТРЦ в формате безопасного бункера экономически неэффективно. Реально защищена только зона укрытия. Поэтому обязательство по сохранению жизней заказчик разделяет совместно с военными. Именно от своевременности их реагирования и информирования зависит возможность посетителей добраться до хранилища.

Энергоэффективность — ключевой тренд сегодня. Учитывали ли вы энергетические и экологические стандарты при строительстве ТРЦ и какие именно меры были введены здесь?

Да. Этот вопрос приобрел актуальность в начале уничтожения энергетической инфраструктуры врагом. Заказчик и до этого времени уделял автономности большое значение, но не везде этот подход был комплексным. На данном объекте автономность была предусмотрена на стадии проекта. Газовые и дизельные генераторы, а также собственная СЭС на площади 576 м2 снабжают энергией и теплом все здание. А в летний период, когда генерация значительно превышает потребление, такую энергию можно аккумулировать или продавать.

Да и само здание украшено современными сэндвич-панелями, имеющими правильную толщину и замковые соединения для предотвращения передачи тепла. Крыша утеплена двойным слоем минеральной ваты и дополнительно усилена в местах размещения вентиляционных и отопительных приборов и солнечной станции.

Новый формат собственных ТРЦ «Эпицентр» было решено внешне отличать другим цветом и оформлением. Расскажите поподробнее, в чем здесь суть.

Заказчик решил отделить разные форматы своих объектов. «Эпицентр» уже давно перешел от формата исключительно строительного гипермаркета в торговый центр на все вкусы. Внедрение новых отделов, «Эпиленда», Food Market-а и собственного фуд-корта изменило восприятие клиентов и стимулирует посетить сюда с более широким кругом потребностей. Следовательно, формат полноценного ТРЦ появился сам собой. Поэтому решение отличаться цветами работает на восприятие объекта как торгово-развлекательного заведения, хотя имеет общие элементы и черты с основным стилем.

ТРЦ Green Gallery имеет эксклюзивные архитектурные и дизайнерские решения, такие как огромный подземный паркинг и летняя терраса с озером. Как, по-вашему, внедрение таких зон изменяет традиционный формат ТРЦ и влияет на опыт посетителей?

Когда мы рассмотрим заполнение и украшения подобных заведений в мире, увидим, что они содержат множество зон и решений, которые помогают посетителям чувствовать себя комфортно и поощряют вернуться снова. Подземный паркинг, летняя терраса, фонтаны, аквариумы, зоны фуд-корта — это далеко не весь их список. У многих украинских учреждений есть такие зоны — и это правильные решения.

10-15 лет назад конкуренция на рынке торговой недвижимости была слабой, а коммерция развивалась стремительно. Желание заработать как можно больше преодолевало здравый смысл и заказчики не создавали подобных зон, или же создавали их в недостаточном количестве. Когда конкуренция росла, а потребители все чаще путешествовали и чувствовали удобства подобных заведений в мире, они создавали определенный спрос, удовлетворить который можно было именно из-за дополнительных удобств. Тогда начались эксперименты и у нас.

Переполненные фуд-корты свидетельствовали о желании их посещать, увеличении доходов заведений питания стимулировать конкуренцию присутствию и разработке удачного формата этих объектов, а сам шопинг уже стал целым способом времяпрепровождения и удовлетворения собственных потребностей. Потому все эти зоны стали необходимостью и определенным стандартом. И нам приятно, что Эпицентр добавляет свои решения в эти стандарты.

Ваше сотрудничество с компанией Эпицентр уже длится 18 лет. Какие ключевые изменения в требованиях строительства современных торговых центров и других крупных объектов вы заметили за это время?

Конечно, за такой период перемен произошло много. Это и государственное регулирование (прежде всего, касающееся стандартов безопасности), и эволюционное — то есть новые технологии, материалы, подходы, новые потребности клиентов и опыт развитых стран. Поэтому мы постоянно развиваемся и каждый новый объект — это что-то новое.

Можно ли говорить о восстановлении в Украине спроса на многофункциональные просторы, где сочетаются торговые форматы с зонами отдыха и развлечений?

По-моему, то спрос на многофункциональные пространства есть всегда. Конечно, сейчас на него влияет война и миграционные процессы. Но людям всегда интересно что-то новое, удобнее, поближе.

С развитием инфраструктуры меняются и предпочтения клиентов, их повадки. Мы все больше стали ценить время и хорошо подумаем, стоит ли ехать на другую сторону города, когда есть рядом предложение.

Новые ТРЦ привлекают внимание и перетаскивают часть клиентов из других мест. Поэтому владельцам следует не просто сдавать в аренду коммерческие площади, а следить за развитием рынка и развивать, реконструировать собственную недвижимость.

Все мы знаем, сколько времени занимает спланированный шопинг. Поэтому зоны развлечений для детей и разнообразие фудкорта в обозримой перспективе будут в приоритете нашего выбора ТРЦ.

Как ТРЦ Green Gallery повлияет на развитие инфраструктуры Чабанов и какие изменения он принесет жителям этого района?

Киев расширяется очень быстро. Города-сателлиты уже давно воспринимаются как его неотъемлемые районы. Первой, кто начинает изменять внешний вид таких районов, есть жилая застройка. Она формирует постоянный спрос на все запросы и инфраструктуру. Так случилось и с Чабанами.

Конечно, ТРЦ Green Gallery придаст удобство жителям окрестностей и самих Чабанов. И хотя ближайший ТЦ «Эпицентр» находится не так далеко, все же его предложение отличается, и это другой формат, чем Green Gallery.

Прогнозирую, что этот ТРЦ станет не просто излюбленным местом для жителей окрестных домов — он станет единственным ответом на большинство их запросов, ведь там почти все.