Киевский рынок торговой недвижимости восстанавливается
- Фото:
- www.rbc.ua
Рынок торговой недвижимости Киева в 2025 году демонстрировал постепенное восстановление: спрос рос, а средний уровень вакантности в ТРЦ снизился до 11,5%. В то же время, новое предложение оставалось ограниченным — на рынок вышел лишь один небольшой объект.
Об этом говорится в исследовании Expandia, представителя CBRE в Украине и Молдове.
Средняя вакантность снизилась до 11,5% с начала года благодаря расширению площадей существующими арендаторами и отсутствию нового предложения.
Рост потребительского спроса, повышение реальных зарплат и увеличение розничного товарооборота на 7,5% г/г поддержали арендную активность. Индекс потребительских настроений вырос до 78,5, а инфляция замедлилась.
Общий объем торговых площадей почти не изменился — 1,59 млн кв. м (+0,3% г/г). Новые крупные проекты (Ocean Mall и White Lines) ожидаются, но возможны задержки их запуска.
Арендные ставки повысились только в некоторых наиболее успешных объектах, в то время как общий уровень базовой арендной ставки в лучших ТРЦ оставался стабильным в пределах 40–70 дол/кв.м/мес (без НДС и OPEX).
В других объектах, в частности ТРЦ районного формата, базовые арендные ставки находились в диапазоне 19–40 дол/кв.м/мес (+15% г/г) для типовых помещений торговой галереи площадью 100–200 кв.м.
В ритейле около 60–70% новых открытий в Киеве пришлось на небольшие магазины районного формата («Фора», Mi Market, Thrash!, «Аврора»). Это отражает всеобщий переход к более децентрализованному потреблению на уровне районов города. Ритейлеры предпочитали меньшие форматы благодаря их операционной гибкости и возможности работать на автономных источниках питания.
Около 67% новых открытий украинских брендов в fashion-сегменте пришлось именно на локации в ТРЦ. Наибольшую активность демонстрировали Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma и Vovk.
В 2025-м французский бренд одежды премиумкласса Karl Lagerfeld Jeans стал единственным международным модным брендом, вышедшим на рынок Киева, открыв свой первый магазин в Ocean Plaza.