Эксперты считают Донецк одним из наиболее перспективных городов для развития ритейлеров

По итогам 2011 года в Донецке был введен в эксплуатацию только один качественный торговый комплекс - ТPЦ «Донецк–Сити» Фаза 2 арендопригодной площадью 25 000 кв. м.Среди перспективных объектов, ввод которых запланирован на ближайшие 2 года, можно отметить ТЦ «Южные Склоны» (13 000 кв. м GLA) и ТРЦ «Сити Парк» (50 000 кв. м GLA). 

Согласно данным Jones Lang LaSalle, общий объем качественных торговых площадей Донецка относительно невысок и, по состоянию на конец 2011 года, составляет 222 000 кв. м, или 230 кв. м на 1 000 жителей. Географической спецификой торговых центров Донецка является их расположение в центральной части города главным образом в Ворошиловском и Киевском районах.

Динамика объема качественных торговых площадей г. Донецка

Источник: Jones Lang LaSalle

В Донецке доминируют локальные девелоперы – «Домус», «Амстор», «Эста Холдинг». Многие ритейлеры (в том числе «Ашан», «Метро», «Практикер») рассматривают развитие в городе-спутнике Донецка – Макеевке, – из-за непосредственной близости к областному центру.

Спрос на современные торговые площади постепенно растет. Многие международные бренды, уже представленные в Киеве, планируют вход на рынок Донецка. Однако, дефицит качественных торговых комплексов является основным барьером для вхождения международных торговых операторов. В настоящий момент доля свободных торговых площадей составляет порядка 7%. Ввиду небольшого объема нового предложения и увеличивающегося спроса в 2012 году объем вакантных площадей будет снижаться.

При этом следует отметить, что донецким потребителям свойственна высокая покупательская способность, и они готовы тратить больше с восстановлением экономики. Расходы на товары и услуги в общем объеме потребления составляют около 70%.  Большинство жителей привыкли к торговым центрам и спрос на высококачественные продукты растет. В 2011 году продолжился рост заработных плат – он составил 11,1%, по сравнению с 10,3% за аналогичный период 2010 года. Это позитивно сказывается на розничном товарообороте, рост которого по итогам 2011 года составил 15%.

В течение 2011 года максимальные ставки аренды оставались стабильными на уровне 780 долл./кв. м/год. В настоящий момент этот город является самым дорогим для торговых операторов после Киева.

Регина Умярова, Аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «Донецк – один из наиболее перспективных городов для развития в восточном регионе страны, что в первую очередь объясняется достаточно ограниченным объемом перспективного предложения. Многие торговые операторы учитывают этот факт. На рынке существует пример успешной реализации качественного, достаточно крупного проекта – ТРЦ «Донецк Сити», что, несомненно, является положительным индикатором для рынка и ориентиром для перспективного девелопмента».

Источник: www.allretail.ua