Експерти озвучили економічно обґрунтовану вартість землі в Україні

На формування ціни кожної окремої земельної ділянки буде впливати її нормативна грошова оцінка, площа, місце розташування, середня врожайність, орендна плата.

Про це розповіли експертиУКАБ.

«У кожній окремій області ціна на землю буде нерівномірною. У деяких областях вона буде коливатися в 2-2,5 рази. Найдорожчі гектари будуть в Київській області — там ціна 1 га буде коливатися від 26,5 тис. грн до 74,6 тис. грн», — пояснює експерт із земельних питань УКАБ Елліна Юрченко.

За її словами, максимальна ціна на землю прямо корелює з високими врожаями в 2020 році в таких областях як Вінницька, Івано-Франківська, Львівська, Полтавська, Сумська, Тернопільська, Хмельницька, Чернівецька, Чернігівська.

«У цих областях врожайність перевищувала 5 т/га, а ціна 1 га досягне $ 2-2,5 тис. Найнижча ціна прогнозується у Волинській, Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, Луганській, Херсонській областях — вона буде трохи перевищувати $1 тис. за 1 га», — говорить Елліна Юрченко.

В УКАБ зазначають, що зараз для визначення економічно виваженої вартості сільськогосподарських земель потрібно врахувати поточну орендну плату за землю (як дохід від розміщених інвестицій) і ставку за довгостроковими кредитами в іноземній валюті (в якості критерію оцінки використання коштів).

У 2020 році орендна плата за землю становила в середньому 3425 грн за 1 га по Україні, а ставка по довгострокових кредитах в іноземній валюті — 6,7%. Таким чином, економічно обґрунтована середня вартість землі в Україні становить 51,2 тис. грн за гектар.