Як правильно переоформити квартиру? Ключові етапи та витрати

Продаж, дарування, спадщина — це ті випадки, коли без переоформлення житла не обійтися. Це важливий та відповідальний юридичний процес, який супроводжує зміну власника житла. Щоб уникнути проблем у майбутньому, слід заздалегідь підготувати необхідні документи. Також потрібно бути готовим до того, що доведеться витратити певні кошти. А скільки коштує переоформлення квартири у 2025 році? Саме про це все ми й поговоримо у даній статті.

Підготовка до переоформлення: що потрібно?

Перш за все, спеціалісти рекомендують розпочати цей процес з оцінки житла на предмет юридичних проблем. Про що мова? Наприклад, це можуть бути борги за комунальні послуги, арешт майна, попередній власник використав квартиру, щоб взяти кредит в банку та не виплатив його тощо. Ви маєте розуміти, що все це може ускладнити переоформлення. Якщо мова йде про купівлю квартири, то в разі наявності серйозних юридичних проблем, іноді краще відмовитися від цього варіанту та пошукати інші.

Що стосується документів, то вам знадобиться наступне:

• Паспорт та ідентифікаційний код обох сторін угоди;
• Документи, що підтверджують право власності на квартиру;
• Нотаріально завірена угода (купівлі-продажу, дарування тощо);
• Виписка з реєстру нерухомості про відсутність боргів та обтяжень.

Скільки коштує переоформлення квартири?

Це те, що хвилює багатьох людей, які з цим стикаються. Раніше подібні послуги були безкоштовними. Потім — коштували «копійки». Зараз − це може «влетіти в копієчку». Слід сказати, що озвучити якусь конкретну суму не вийде, адже вона може бути різною. Є певні фактори, які безпосередньо впливають на вартість послуги.

Загалом, сума залежить від таких аспектів:

• Тип переоформлення (купівля-продаж, спадщина, дарування);
• Вартість квартири;
• Додаткові послуги нотаріуса;
• Оплата податків та зборів.

Якщо говорити в цифрах, то все це виглядає приблизно наступним чином:

• Нотаріальне посвідчення договору — від 3000 до 10000 грн, залежно від вартості нерухомості;
• Адміністративний збір за реєстрацію права власності — 310 грн;
• Оцінка нерухомості — від 1500 грн (обов’язкова для купівлі-продажу);
• Податки:

— Продаж від фізичної особи: 1% державного мита + 5% військового збору (якщо житло у власності менше 3 років — додатково 5% ПДФО);

— Дарування або спадщина: 5% ПДФО + 5% військового збору (для найближчих родичів податок 0%).

• Послуги юриста або агентства (за бажанням) — від 3000 грн.

Таким чином, переоформлення квартири може коштувати від 5000 до 20000 грн і більше. Кожна ситуація по-своєму унікальна. Пам’ятайте, що якщо всі документи оформлені правильно та своєчасно, то й процес пройде швидше та без проблем.

Корисна порада: не нехтуйте можливістю завчасно проконсультуватися з правовиком. Це може бути нотаріус чи юрист із нерухомості. Можна звернутися й просто до ріелтора. Вони теж досить активно надають консультації з різних питань, що стосуються нерухомості. Навіть якщо цей спеціаліст не має юридичної освіти, то це не проблема, бо вони зазвичай через специфіку своєї роботи досить добре знаються на законодавстві, що тим або іншим чином пов’язано з нерухомістю, включаючи переоформлення квартир.

Скільки це займе часу?

Для багатьох питання термінів є таким же цікавим та важливим, як і тема вартості послуг, що і зрозуміло, бо всі зараз постійно кудись поспішають. Бувають і такі випадки, коли термін переоформлення нерухомості має дуже суттєве значення, наприклад, коли мова йде про спадщину. Часто у нових претендентів на власність можуть виникати різні спори. Швидкість переоформлення в такому випадку може стати вирішальним фактором.

Час переоформлення залежить від типу угоди. Купівля-продаж зазвичай займає 1–2 дні, дарування чи спадкування — від 2 до 4 тижнів. Якщо завчасно підготувати всі необхідні документи, то процес буде швидким. При цьому, якщо виникне необхідність додаткових перевірок квартири, то процедура може затягнутися.

Підсумок

Отже, процес переоформлення нерухомості, зокрема квартири, може бути доволі складним, проте, якщо дотримуватися всіх юридичних нюансів і заздалегідь підготувати необхідні документи, він пройде значно простіше, швидше та без зайвих труднощів.