Київський ринок торговельної нерухомості відновлюється: орендарі активізуються, вакантність знижується до 11,5%

Ринок торговельної нерухомості Києва у 2025 році демонстрував поступове відновлення: попит зростав, а середній рівень вакантності в ТРЦ знизився до 11,5%. Водночас нова пропозиція залишалася обмеженою — на ринок вийшов лише один невеликий об’єкт.

Про це йдеться у дослідженні Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові.

Середня вакантність знизилася до 11,5% з початку року завдяки розширенню площ існуючими орендарями та відсутності нової пропозиції.

Зростання споживчого попиту, підвищення реальних зарплат і збільшення роздрібного товарообігу на 7,5% р/р підтримали орендну активність. Індекс споживчих настроїв зріс до 78,5, а інфляція сповільнилася.

Загальний обсяг торгових площ майже не змінився — 1,59 млн кв. м (+0,3% р/р). Нові великі проєкти (Ocean Mall і White Lines) очікуються, але можливі затримки їхнього запуску.

Орендні ставки підвищилися лише в деяких найбільш успішних об’єктах, тоді як загальний рівень базової орендної ставки у найкращих ТРЦ залишався стабільним в межах 40–70 дол./кв.м/міс (без ПДВ та OPEX). В інших об’єктах, зокрема ТРЦ районного формату, базові орендні ставки були в діапазоні 19–40 дол./кв.м/міс (+15% р/р) для типових приміщень торгової галереї площею 100–200 кв.м.

У ритейлі близько 60–70% нових відкриттів у Києві припало на невеликі магазини районного формату («Фора», Mi Market, Thrash!, «Аврора»). Це відображає загальний перехід до більш децентралізованого споживання на рівні районів міста. Ритейлери віддавали перевагу меншим форматам завдяки їхній операційній гнучкості та можливості працювати на автономних джерелах живлення.

Близько 67% нових відкриттів українських брендів у fashion-сегменті припало саме на локації у ТРЦ. Найбільшу активність демонстрували Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та Vovk.

У 2025-му французький бренд одягу преміумкласу Karl Lagerfeld Jeans став єдиним міжнародним модним брендом, який вийшов на ринок Києва, відкривши свій перший магазин у Ocean Plaza.