Как развивался рынок торговой недвижимости Киева в І полугодии — исследование Colliers

Эксперты международной компании Colliers International (Украина) подготовили обзор рынка торговой недвижимости г. Киева. По итогам первого полугодия 2019 года, повышение арендных ставок во втором полугодии маловероятно - передает Rau.ua

Рост конкуренции на рынке торговой недвижимости города Киева стимулирует девелоперов проводить реконцепции, а, в некоторых случаях — и реконструкции своих объектов: к таким выводам пришли эксперты компании Colliers International (Украина). Рынок по-прежнему вызывает интерес у ритейлеров. Этому способствует активное строительство масштабных торгово-развлекательных центров «нового формата».

В первом квартале 2019 года было введено в эксплуатацию два объекта: ТЦ Oasis (GLA 13 200 кв. м) и ТЦ Smart Plaza Оболонь (GLA 10 000 кв. м).  В августе состоялся запуск крупного объекта – ТРЦ River Mall (GLA 55 500 кв. м). Таким образом, объем нового предложения по состоянию на август 2019 года составляет около 78 700 кв. м. Общее предложение качественных торговых помещений в городе Киев по состоянию на начало августа 2019 года увеличилась на 6% по сравнению с концом 2018 года и составила 1 392 700 кв. м.

На завершающей стадии строительства находятся ТРЦ Retroville и ТРЦ Blockbuster Mall. В течение первых шести месяцев 2019 года на рынок вышли такие бренды как Decathlon, Weill, Claudie Pierlot, Supreme, Inwear Matinique, Balmain, Esprit, Escada.

В то же время Baltika Group, которая представляет бренды Monton и Mosaic, закрыла в Украине сеть из 15 франчайзинговых магазинов. Также за этот период закрылся единственный магазин Penny Black.

Сохраняется спрос на локальных операторов, о чем свидетельствуют заявления о масштабных планов развития мультибрендовых супермаркетов украинских дизайнеров. По-прежнему востребованными остаются операторы фаст-фэшн индустрии. Ожидается появление новых операторов: IKEA, FUNDAY, Calvin Klein (1 Линия), Kipling, FLO и других. Активно развивается направление стрит-фуд. Благодаря успешной работе компаний в формате фуд-холлов, ТРЦ имеют возможность пополнить пул арендаторов новыми операторами.

Индикаторы рынка

Уровень вакантности не изменился по сравнению с показателем на конец 2018 года и составил 3,8%. Стабильность показателя обусловлена спросом арендаторов на торговые площади, что позволило новым ТЦ открыться с невысоким уровнем вакантности, к тому же некоторые объекты были временно закрыты в связи с проведением ремонтных работ и реконцепцию.

самые Высокие арендные ставки в лучших ТЦ/ТРЦ города Киева на площади форматом 100-200 кв. г выросли на 6,7% в сравнении с показателем на конец 2018 года. Арендные ставки на главных торговых улицах существенно не изменились.

По словам Александра Носаченко, управляющего директора Colliers International (Украина), повышение арендных ставок во втором полугодии маловероятно. Динамика арендных ставок будет зависеть от объема ввода нового предложения торговой недвижимости в эксплуатацию и от уровня вакантности на рынке. Ожидается, что колоссальный объем нового предложения торговых помещений, заявленных к открытию в 2019-21 годах, приведет к перераспределению потоков посетителей в действующих объектах и повысит показатель вакантности. Такой прирост нового предложения (почти 653 000 кв. г) станет максимальным за последние 10 лет.

В результате усиления конкуренции между объектами торговой недвижимости в столице, наблюдается тенденция изменения фокуса застройщиков на регионы.

Анонсированные к вводу в эксплуатацию ТЦ/ТРЦ, г. Киев у 2019-21 гг.

№ Название Адрес GBA, кв. м GLA, кв. м 1 RETROVILLE пр-т Правды 122 700 92 000 2 Blockbuster Mall пр-т С Бандеры, 34 Б 245 000 157 000 3 Ocean Mall Лыбидская площадь 150 000 100 000 4 Respublika ул. Кольцевая Дорога, 1 298 000 132 500 5 Retail Park Petrivka (2 черга) пр-т С. Бандеры, 15 А 7 100 7 100 6 White Lines Голосеевский район 40 000 27 000 7 April Mall (2 черга) пр-т. Леся Курбаса, 19 А 53 500 43 200 8 Sky Mall (3 черга) пр-т. Генерала Ватутина, 2 Т 51 450 37 100 9 Rive Gauche (2 черга) ул. Здолбуновская/ул. Драгоманова 120 000 56 700