Хиллар Тедер, совладелец Arricano: Мы оцениваем Sky Mall в $150-200 млн
Эстонский бизнесмен Хиллар Тедер - редкий гость в Украине. Он является совладельцем крупной девелоперской компании Arricano, которая управляет ТРЦ Проспект (Киев), РайОN (Киев), Солнечная Галерея (Кривой Рог), City Mall (Запорожье).
Самым известным активом Тедера стал киевский торгово-развлекательный центр Sky Mall, который сначала перешел под контроль его партнера Андрея Адамовского, а затем - банка Південний. Тедер не оставляет надежд вернуть один из лучших торговых центров города. О своих потерях, планах и будущих инвестициях он рассказал в блиц-интервью LIGA.net.
- Представители Андрея Адамовского ранее говорили, что вы встречались и пробовали урегулировать конфликт по Sky Mall. Но не смогли договориться. Были ли у вас новые встречи?
- Хороший вопрос. В смысле, встретиться с Адамовским? А он там хозяин?
- Разве у Андрея Адамовского не остается доля в Sky Mall?
- Сегодня это трудно сказать, поскольку он ее скрывает. Если человек что-то скрывает, то с ним сложно встречаться и договариваться. Sky Mall оформлен на банк Південний. Пока никакие переговоры не ведутся. Суд прямо сказал, чтобы нам все вернули без вознаграждений.
- Вы подсчитывали недополученную прибыль в Sky Mall?
- Sky Mall мы оцениваем в $150-200 млн, а наши убытки составляют приблизительно $100 млн за весь период. В хорошие времена прибыль Sky Mall составляла $25-27 млн, в плохие - $17 млн. Мы не получаем ничего семь лет.
- Насколько высоки, на ваш взгляд, шансы вернуть Sky Mall?
- Мы точно понимаем, что мы его получим назад. Это вопрос времени. Прогнозировать сложно, но мы думаем, что это произойдет в 2018 году.
- А почему в 2018-м?
- Все зашло слишком далеко и выходит уже на уровень Европейского парламента. Оттуда нам задают вопросы и говорят, что обсуждают разные кредиты для Украины, но интересуются борьбой с коррупцией.
- Планируете ли в ближайшие три-пять лет вкладывать в новые объекты торговой, офисной недвижимости или в ритейл в Украине?
- Планируем. Мы собираемся привлечь новых акционеров среди украинцев в компанию Arricano. Приглашаем всех, кто хочет инвестировать: у нас хорошая платформа, хороший местный менеджмент.
- Какую долю готовы продать в Arricano?
- Продажа - это неправильное слово. Мы хотим, чтобы в Arricano инвестировали и получали доход, как акционеры. Когда Arricano вышла на украинский рынок, наша цель была получать $100 млн в год арендного дохода. План на следующий год - $24 млн.
- Сколько инвестиций хотите привлечь?
- Можем посмотреть на DUPD (Dragon-Ukrainian Properties & Dev. Plc. - Ред.). Они инвестировали $30 млн и получали 12% годовых.
- Какую доходность можете предложить сейчас?
- Реальная доходность для инвесторов в долгосрочном периоде может составлять 12-15% годовых в валюте.
- Когда начнете привлекать инвесторов?
- Мы все время открыты. Инвесторам нужно предложить готовые проекты. У компании должна быть земля, концепция, проект и смета. Обычно при строительстве новых объектов половина капитала - банковские деньги. Например, если взять ТРЦ Лукьяновка, то в него мы инвестируем примерно половину своих денег, то есть $50 млн. А у банков привлекаем $40-50 млн.
- Сколько проектов, помимо ТРЦ Лукьяновка и земельного участка в Одессе, у вас есть?
- Нельзя сказать, что их слишком много. Но можно смотреть на расширение, на вторые очереди существующих торговых центров.