Улучшилась ситуация торговом секторе недвижимости Украины
В прошлом году инвесторы сосредоточили свой интерес на торговом секторе недвижимости Киева и крупных городов, свидетельствуют данные отчетов консалтинговых компаний. Именно этот сегмент будет самым привлекательным и в ближайшие несколько лет благодаря относительно стабильной доходности и прогнозу роста арендных ставок, - пишет «Коммерсантъ».
В 2010 году торговый сегмент недвижимости Киева и городов-миллионников единственный продемонстрировал признаки улучшения и перешел к фазе восстановления, говорится в опубликованном отчете консалтинговой компании Colliers International. Так, в торговом секторе были зафиксированы умеренный рост арендных ставок, снижение уровня вакантности площадей и начало строительства новых объектов. По данным компании DTZ, в I квартале 2010 года был зарегистрирован рост базовых арендных ставок в качественных объектах торговой недвижимости в Киеве на 10-25% по сравнению с 2009 годом. До конца 2010 года ставки в самых популярных торговых центрах Киева выросли еще на 10%, до $160-200/кв. м в месяц.
В 2010 году в Киеве была открыта вторая очередь ТРЦ Sky Mall, а также сданы в эксплуатацию строительные гипермаркеты Praktiker и Leroy Merlin, отмечают в DTZ. Кумулятивная торговая площадь этих объектов составляет около 72,1 тыс. кв. м, что является наименьшим годовым показателем с 2007 года.
"В 2009-2010 годах новые проекты не реализовывались, но было много сделок по покупке долей в действующих и достраивающихся ТРЦ",– говорит гендиректор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. В DTZ прогнозируют, что в 2011 году годовое предложение новых торговых помещений в Киеве может составить примерно 110,6 тыс. кв. м. Запланировано открытие ТРЦ "Континенталь" и второй очереди Dream Town. "В целом настроение инвесторов сдержанно позитивное. Недвижимость им интересна разве что в торговом секторе. Все понимают, что есть и пить человек будет всегда, и ему нужно будет где-то все это покупать",– говорил недавно директор ИК "Тройка Диалог Украина" Артемий Ершов.
Популярность торговой недвижимости объясняется тем, что арендаторы ТРЦ – операторы розничных продаж – быстрее других оправились от кризиса, объясняет господин Толмачев. По его словам, сейчас доходность ТРЦ сопоставима с доходностью в других направлениях, в частности жилой недвижимости – 11-12,5%: "Инвесторы рассчитывают на ее увеличение в ближайшее время. Мы прогнозируем, что арендные ставки в ТРЦ только за этот год повысятся на 10-15%". В ближайшие несколько лет именно сектор торговой недвижимости будет пользоваться наибольшей популярностью, говорят эксперты. По их прогнозам, из-за того, что новые проекты практически не реализуются, уже в 2012 году будет ощущаться острый дефицит площадей, в результате будут расти арендные ставки.
Источник: www.allretail.com.ua