Инвестиции в чешскую коммерческую недвижимость выросли за 2010 г. на 30 %
По данным исследования компании CBRE, инвестиции в недвижимость Чехии выросли за 2010 г. на 30 %, - пишет Trainio.Ru.
На внутреннем рынке самыми крупными сделками года оказались продажи двух зданий из офисного комплекса City West в Праге за EUR70 млн и торгового центра IGY за EUR48 млн. Новым владельцем всех этих объектов стала чешская инвестиционная компания CPI.
На внешнем рынке крупнейшую покупку совершила американская компания Westmont Hospitality, которая приобрела отель InterContinental в Праге за EUR108 млн. Это первая продажа пятизвездочного отеля в странах Восточной и Центральной Европы с начала мирового экономического кризиса.
Впрочем, в большинстве состоявшихся сделок фигурируют гораздо меньшие суммы. Например, австрийская компания Hypo приобрела бизнес-парк Avenir за EUR15 млн.
Средний годовой доход от торговых и офисных площадей вырос до 6,75 %. Стоимость аренды элитной недвижимости оставалась стабильной на протяжении второй половины 2010 г. Такая тенденция, за редким исключением, наблюдалась во всей Европе.
Стюарт Блумфилд, глава отдела CBRE по исследованиям чешских рынков капитала, перечисляет позитивные изменения: «Возросла активность в торговом, производственном и гостиничном секторах, причем не только в столице, но и в других городах. Мы думаем, что эти тенденции продолжатся в 2011 г. Кроме того, ожидается, что вырастет количество стран, жители которых хотят инвестировать средства в чешскую недвижимость».
Особенно успешным был 2 квартал 2010 г., когда в недвижимость Чехии было вложено EUR147 млн – на 82 % больше, чем в 1 квартале.
Во 2 квартале офисные помещения составили 42% (EUR177 млн) от всей проданной коммерческой недвижимости, хотя в 1 квартале их доля была намного выше: 65 %. Доля сделок с торговой недвижимостью увеличилась во 2 квартале до 28%, доля отелей – до 26%, на производственные помещения пришлось 3%. Эти данные говорят о том, что инвесторы стали считать рынок чешской недвижимости менее рискованным.
Как и ожидалось, большинство сделок во 2 квартале 2010 г. заключили местные инвесторы. Доля зарубежных инвестиций составила 40%. Среди иностранных покупателей самыми активными были американцы, австрийцы и шведы.
Вторичная недвижимость не пользовалась в прошедшем году большим спросом: инвесторы предпочитают новые здания. Также для многих важно наличие экологического сертификата.
В масштабах всей Центральной и Восточной Европы доля Чехии остается скромной. В целом инвестиции в коммерческую недвижимость этого региона выросли за 2010 г. на 90% и составили EUR5 млрд, из которых 74% приходится на долю России и Польши.
По данным CBRE, в 2010 г. в Центральной и Восточной Европе вновь стало больше крупных сделок с коммерческой недвижимостью. Около 45% всех инвестиций в этом сегменте приходится на объекты стоимостью больше EUR100 млн.
Источник: www.allretail.com.ua