Эксперты отмечают рост инвестиционных возможностей в Европе
Согласно последнему исследованию CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, начиная с конца лета 2011 года значительно возросло число инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в Европе.
В настоящее время в Европе предлагается достаточно много свободных офисных помещений для продажи, но более очевидная тенденция прослеживается в Москве, Париже и Лондоне. Для примера, в одном только центральном Лондоне сегодня на рынке в совокупности предлагается доступная площадь под офисы стоимостью £6,5 миллиардов, что похоже на £6,8 миллиардов – общую стоимость заключенных сделок за период первых трех кварталов текущего года. Новая площадь появляется за счет высвобождения из немецких открытых фондов, а также в связи с продажей со стороны инвесторов, имеющих целью получить быструю прибыль.
Существующая недвижимость на рынке разнообразна по качеству и типу. Однако спрос чрезвычайно поляризован между премиальной и непремиальной собственностью, и эта разница, как ожидается, сохранится и в ближайшем будущем. Очевидно, более востребованной останется недвижимость премиум класса, рынку вторичной недвижимости, где спрос весьма ограничен, придется конкурировать за покупателей.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в третьем квартале 2011 года составил €26,3 миллиардов, большая активность по сделкам приходилось на институциональных инвесторов. Рост составил 3% по сравнению со вторым кварталом текущего года (€25,8 миллиардов) несмотря на изменяющиеся экономические и финансовые рыночные обстоятельства. С начала 2010 года тенденция по заключению сделок в Европе была довольно устойчива - в пределах €25-27 миллиардов в квартал.
Особенной чертой рынка сегодня является восстановление активности в секторе офисной недвижимости. Для первой половины 2011 года было характерно снижение инвестиций в офисную недвижимость в Европе в резком контрасте с продолжающимся ростом в торговом секторе. Третий квартал 2011 года показал, что рынок возвратился к историческому балансу показателей, инвестиции в офисную недвижимость составили чуть менее 50% от общего объема совокупных инвестиций.
В настоящее время можно отметить интересную динамику - в то время как экономическая слабость ограничивает спрос на помещения и, тем самым, влияет на перспективы роста арендных ставок, финансовый кризис и дальнейшее ужесточение условий кредитования не способствуют дальнейшему восстановлению строительства новых помещений, означая ограниченность нового офисного пространства при нормализации ситуации на рынках.
Джонатан Халл, глава департамента рынков капитала региона EMEA компании CBRE, прокомментировал:
«Мы по-прежнему видим явный интерес инвесторов к инвестициям в недвижимость. Но пока основная борьба сосредоточена за недвижимость премиум и ультра-премиум классов, вторичный рынок менее интересен».
Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE в России, анализирую ситуацию на локальном рынке, сказал:
«В текущих условиях волатильности на мировых финансовых рынках один из лучших способов обезопасить свои сбережения – инвестировать в недвижимость. По мнению многих экспертов, премиальный сегмент коммерческой недвижимости в настоящий момент фундаментально недооценен. Вложения в данный сектор имеют хорошие перспективы, что мы уже и наблюдаем последние месяцы на московском рынке премиальной недвижимости. Более того, мы считаем, что многие объекты вторичного рынка офисной недвижимости с хорошим территориальным расположением являются весьма выгодным вложением в долгосрочной перспективе».
Источник: www.allretail.ua