Инвестиции в европейскую недвижимость в 2011 году достигли 115 млрд евро
Попытка закрыть все сделки до конца 2011 года привела к тому, что
объем инвестиций достиг € 115 млрд, что означает 4%-ный рост по
сравнению с 2010 годом (€ 110 млрд.). Такая информация приводится в
последних исследованиях компании CBRE, крупнейшей компании в сфере
коммерческой недвижимости в мире.
Сильные позиции в четвертом квартале 2011 года были подкреплены ростом
инвестиционной активности на 15% по сравнению с третьим кварталом,
когда объем капиталовложений составил 32 млрд евро. Данный показатель
демонстрируют веру инвесторов в европейский рынок коммерческой
недвижимости, несмотря на нестабильную конъюнктуру рынка.
Показатель инвестиционной активности на рынке недвижимости дал прирост в
4 квартале + 65% во Франции, +40% в Скандинавских странах и +42% в
странах Бенилюкса к 3 кварталу 2011 года. Инвестиционная активность в
Испании и Португалии удвоилась по сравнению с аналогичным показателем в
3 квартале 2011 года, однако позитивный тренд только оттолкнулся от
ценового дна.
В 4 квартале 2011 года во Франции было заключено сделок по недвижимости
на сумму в 6,5 млрд евро. Данный показатель приблизился к пиковому 3
кварталу 2007 года и стал крупнейшим в Евросоюзе по итогам 4 квартала
2011 года, пропустив вперед только Великобританию с объемом инвестиций в
недвижимость 8,3 млрд евро. Инвестиционная активность во Франции в
значительной степени сконцентрирована в Париже в офисном сегменте и
имеет значительное число как крупных портфельных, так и единичных
сделок. Традиционно в конце года инвестиционные фонды недвижимости
выплачивают дивиденды. Данный факт провоцирует появление значительного
объема предложения, в то время как другой фактор - необходимость
свободных денег среди инвесторов также служит причиной повышенной
деловой активности в конце года.
Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости в
Скандинавии была высокой во всем регионе в 4 квартале 2011 года,
показатели Швеции и Дании также были хорошими. В частности, скандинавы
выиграли от спроса на спокойные районы из-за их позиции за пределами
еврозоны. После усиленной работы в течение года, оборот рынка в
Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) и Италии замедлился в последнем
квартале.
Отражая экономический разрыв между северными и южными европейскими
странами, инвестиции в коммерческую недвижимость в «ключевые» северные
рынки, в частности, рынки Великобритании, Франции, Германии и Швеции,
показали стабильный ежегодный рост. В отличие от этого, инвестиции в
Италию, Португалию и Испанию пострадали от низкого уровня активности в
2011 году по сравнению с 2010 годом.
Джонатан Халл, руководитель EMEA Capital Markets CBRE, прокомментировал:
«Несмотря на неопределенность экономического климата, в 2011 году
инвестиции в европейскую недвижимость превысили тот уровень активности,
который мы видели в 2010 году, несмотря на достаточно сильные показатели
конца года. Инвесторы по-прежнему нацелены на основные активы на
ликвидных рынках, и окончательные квартальные показатели подтверждают,
что Франция, Германия, Великобритания и Скандинавия являются ключом к
основной стратегии».
Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия, добавил:
«Российский рынок недвижимости не отстает от положительного
европейского тренда и стабильно показывает значительное увеличение
объема инвестиционных сделок. 2011 год стал рекордным по объему
инвестиций в недвижимость в России. Он показал скачек в более, чем 1,5
раза по сравнению с предыдущим рекордным 2008 годом. Разница текущей
ситуации по сравнению с предыдущим годами заключается в том, что
большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренними
игрокам, а не иностранным».
Источник: www.allretail.ua