Неевропейские инвесторы увеличивают объемы инвестиций
Компания DTZ, входящая в подразделение UGL Services компании UGL Limited, выпустила новый отчет об Инвестиционном рынке Европы. Отчет Аналитического отдела компании информирует, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил €25.4млрд. во втором квартале 2012 года, скромный 4% рост по сравнению с 1 кварталом 2012 года. Объем первого полугодия составил €50млрд., что сопоставимо с показателем в €52млрд. за аналогичный период 2011 года. Тем не менее, неопределенность в отношении долгового кризиса европейских государств и слабого экономического роста негативно влияют на настроения инвесторов, которые не расположены к рискованным вложениям.
- Общий объем инвестиций в недвижимость в Европе во 2 квартале 2012 года возрос до € 25.4 млрд., что на 4% больше, чем в 1 квартале 2012 года.
- Почти 75 % инвестиционной деятельности сосредоточены на трех основных рынках Великобритании, Франции и Германии.
- Увеличение капитала влиятельных международных инвестиционных фондов является основным фактором роста. Инвестиции межрегиональных инвесторов составили €5,2 млрд. во 2 квартале 2012 года.
- Так как экономический прогноз остается неблагоприятным, объем инвестиций по прогнозам, достигнет €100 млрд. в течение всего года.
Магали Мартон, Руководитель подразделения аналитики (Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка) прокомментировала: «Практически три четверти инвестиционных сделок произошли на трех крупнейших ранках Европы: в Великобритании, Франции и Германии, и составили €18.7млрд. Обычно, объем инвестиций в этих странах составляет 60% всей инвестиционной активности в Европе. Это разделение является явным признаком того, что инвесторы очень сосредоточены на восприятии стабильности этих крупных ликвидных рынков. Франция (114% - € 4,2млрд.) и Великобритании (рост 25% до € 10,4млрд.) показали рост инвестиций. В Германии, показатели снизились на 17% до € 4,1 млрд., отражая слабую активность в офисном секторе.
Показатели рынков других стран Европы и стран Бенилюкса резко упали, и во втором квартале составили всего €832 млн. (-60%) и €334млн. (-60%) соответственно. В отличие от этого, страны Скандинавии оказались более устойчивы с объемом инвестиций в €3.9 млрд., что является всего 10% падением по сравнению с первым кварталом 2012 года, и незначительно выше среднего квартального показателя в €3.7млрд., зарегистрированного в 2011 году.
Внутренние инвестиции составили €13.6млрд., что является 11% падением по сравнению с первым кварталом 2012 года. Показатель в 53% от общего объема инвестиций стал ниже среднего показателя в 63% в период с 2008 года. Уровень иностранных инвестиций вернулся на прежнюю позицию, и во втором квартале составил €11.8млрд., благодаря инвесторам из Европы и других стран.
Нигель Алмонд, Глава департамента Стратегической Аналитики компании DTZ добавил: «Увеличение потоков капитала из-за пределов Европы является основной движущей силой инвестиционной деятельности. Большая часть капитала принадлежала инвесторам Северной и Южной Америки, Ближнего Востока, а также международных фондов, и была сосредоточена на ключевых рынках центрального Лондона и Парижа. В общем, увеличение рыночной доли межрегиональных инвесторов становится все более очевидным. Мы видим и положительную динамику объема чистых инвестиций - €5.2млрд. во втором квартале, что является ростом по сравнению с €2.4млрд. в первом квартале и продолжением тенденции роста на протяжении последних пяти кварталов»
Магали Мартон продолжила: «Рынки коммерческой недвижимости по-прежнему страдают от продолжающегося европейского долгового кризиса и ограниченных возможностей кредитования со стороны банков, так как большинство финансовых организаций нацелено на сокращение доли заемных средств в своих балансах. Отражая эти настроения и по нашим ожиданиям, объем инвестиций в этом году достигнет €100 млрд. Потоки капитала зарубежных инвесторов останутся сосредоточенными на основных рынках, и этот фактор поддержит инвестиционную деятельность в регионе. Мы видим некоторый потенциал роста для инвесторов, желающих двигаться вверх по кривой риска и сосредоточиться на вторичных активах более высокого качества, в то время как банки переходят ко второму этапу работы с такими активами».