Объем предложения на рынке торговой недвижимости Киева вырос на 5%

В третьем квартале 2012 года рынок торговой недвижимости Киева пополнился одним объектом – торговым центром «Район» арендуемой площадью 23 000 кв. м. В результате общий объем предложения достиг 501 000 кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

Вследствие переноса сроков ввода в эксплуатацию некоторых торговых объектов объем анонсируемого предложения на четвертый квартал 2012 года уменьшился почти на 20% до 120 600 кв. м. До конца года запланировано открытие таких объектов, как ТРЦ «Оушен Плаза», фаза 1 (арендуемая площадь 72 000 кв. м), ТРЦ «Мармелад» (40 000 кв. м) и ТРЦ «Полярный» (8 600 кв. м). При условии выхода на рынок данных объектов общий объем торговых площадей в столице Украины увеличится по сравнению с 2011 годом на 30% и составит 621 600 кв. м.

В течение 2013 года ожидается открытие пяти качественных торговых объектов, среди которых районный торговый центр Silver Breeze (16 000 кв. м), торговый центр сегмента «премиум» «Атмосфера» (30 000 кв. м), первый аутлет-центр «Киев Е-95», фаза I (около 16 000 кв. м), а также торговый центр в составе МФК «Гулливер» (38 000 кв. м). Это позволит увеличить общий объем торговых площадей до 755 000 кв. м (или 270 кв. м на 1 000 жителей против 179 кв. м на 1 000 жителей на текущий момент).

Наиболее насыщенным торговыми помещениями остается Оболонский район (517 кв. м арендуемой площади ТЦ на 1 000 жителей). Высокий потенциал для развития ритейла сохраняет левый берег (Дарницкий, Днепровский, Деснянский районы), где сосредоточено около 30% строящихся объектов.

Торговые операторы продолжают развиваться как в рамках торговых центров, так и в основных торговых коридорах. К примеру, в 2012 году произошло открытие магазинов Valentino, Prada, Dolce&Gabbana, Oviesse, Diesel, Napapijri. В дальнейшем мы ожидаем увеличения активности международных операторов, что обусловлено развитием новых качественных проектов торговой недвижимости.

Планы ритейлеров по развитию в Киеве

Профиль

Торговые операторы

Продовольственные

товары

Амстор, Real

W&B

М.Видео

DIY

OBI

Мужская и женская одежда, обувь

Ralph Lauren, Piazza Italia, Playboy, Michael Kors, LC Waikiki, Pepe Jeans, MaxMara Weekend, Baldessarini, Furla, Atelier, Meucci, Camper, s.Oliver, Rebecca Sanver, Marina Rinaldi, bebe, Longchamp, Reiss, Intimissimi, Canzedonia, Concept Club

Развлечения

Happylon, Saltus

Парфюмерия и косметика

Body Shop

Общественное питание

Kentucky Fried Chicken, Subway, Burger King, Dunkin' Donuts, Hesburger

Источник: Jones Lang LaSalle

Доля свободных торговых площадей в Киеве удерживается на низком уровне – около 2,5% от общего объема качественного предложения.

В течение первых трех кварталов 2012 года максимальная ставка аренды торговых площадей оставалась стабильной – на уровне 1 176 долл./кв. м/год. До конца текущего года мы не прогнозируем изменения данного показателя.

Алексей Пашунов, Заместитель руководителя отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Украине, прокомментировал: «Мы ожидаем, что в 2013 году рынок торговой недвижимости Киева продолжит свое активное развитие. По нашим прогнозам, объем торговых площадей в столице Украины может увеличиться в годовом сопоставлении на 21%. При условии сохранения высокого потребительского спроса мы будем наблюдать дальнейшую качественную трансформацию торговых объектов и укрепление позиций международных компаний на рынке. На сегодня примечательным является и то, что, помимо операторов торговой галереи, интерес к рынку ритейла столицы стали проявлять игроки развлекательно сегмента и сферы общественного питания. При этом в развлекательном сегменте наблюдается не только увеличение числа игроков, но дифференциация форматов.

Информация о компании Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.

Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ua