Более 30 новых брендов вышли на рынок торговой недвижимости Киева в 2012 году
В течение 2012 года объем рынка торговой недвижимости Киева увеличился на 103,6 тыс. кв. м (что более чем в 2 раза превышает аналогичный показатель предыдущего года), причем основная часть ввода – 80,6 тыс. кв. м – пришлась на 4-й квартал. В течение года на рынок вышли ТЦ «Район», ТРЦ Ocean Plaza и ТЦ «Полярный». По итогам 2012 года общий объем предложения достиг 581,6 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
В течение 2012 года на рынок вышло более 30 новых операторов, многие из которых открыли свои первые магазины в ТРЦ Ocean Plaza. В их числе – продуктовый гипермаркет Real, детский развлекательный центр Happylon и кинотеатр Cinema City. В торговом центре «Полярный» открылся первый в Киеве супермаркет региональной сети «Амстор». Прошлый год ознаменовался громкими дебютами в сегменте «люкс», среди которых – бутики Dolce&Gabbana, Valentino, Agent Provocateur, Baldessarini, Prada. Большинство из них открыли первые магазины на главных торговых коридорах Киева.
Основные бренды, дебютировавшие на рынке Киева в 2012 году
|
Профиль арендатора |
Ритейлеры |
|
Продукты питания |
«Амстор», Real |
|
Одежда, обувь, аксессуары |
Prada, Valentino, Dolce & Gabbana, Baldessarini, Agent Provocateur, Oviesse, Diesel, Napapijri, by paprika, Michael Kors, Reiss, Denis, Why Denis, Marina Rinaldi, Patricia Pepe, MaxMara Weekend, Strellson, Cinque, Stefanel, Stones, Rebecca Sanver, Furla, s.Oliver, TJ Collection, Suvari, Suiteblanco, Caterina Leman, bebe, Armani Jeans, Armani Collezioni, Atelier, Formarina, Karma of Charme, Evita Peroni |
|
Развлечения |
Happylon, «Синема Сити» |
|
Фудкорт/рестораны |
Kentucky Fried Chicken, Hesburger, Kredens Cafe |
Источник: Jones Lang LaSalle
Несмотря на выход большого количества площадей на рынок, заполняемость торговых центров в Киеве остается высокой – около 98%. Эксперты Jones Lang LaSalle не ожидают значительного увеличения доли свободных площадей в ближайшей перспективе.
В течение 2012 года максимальная ставка аренды площадей в торговых центрах оставалась стабильной – на уровне 1 176 долл. за кв. м в год. В 2013 году повышение данного показателя не прогнозируется, поскольку объемы ожидаемого предложения достаточно велики и растущая конкуренция среди торговых объектов существенно сдерживает рост арендных ставок.
На 2013 год намечен ввод около 175 тыс. кв. м новых торговых центров, включая такие объекты, как районный ТЦ Silver Breeze (16 тыс. кв. м), а также ТЦ премиум-класса «Атмосфера» (30 тыс. кв. м).
Анна Чуботина, Заместитель директора, Руководитель отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Украине, прокомментировала: «Прошедший год был отмечен появлением первого суперрегионального торгово-развлекательного центра в Украине, который положил начало новому витку развития рынка. В течение ближайших лет столицу ожидает несколько масштабных открытий, таких как ТРЦ «Проспект», ТРЦ «Квадрат» в составе МФК «Вырлица», ТРЦ «Республика», что, по нашим оценкам, увеличит число международных ритейлеров и в целом повысит интерес к рынку торговой недвижимости Киева».