CBRE подтверждает, что объемы инвестиций в 2013 году будут больше, чем в 2012 году

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, опубликовала первоначальные результаты ежегодного опроса, посвященного планам европейских инвесторов в преддверии международной выставки по недвижимости MIPIM. В ходе опроса 2013 года, были получены серьезныеподтвержденияоптимистичного настроя инвесторов - как в плане ожидаемых объемов инвестиций, так и типов активов, на которые инвесторы будут обращать внимание.

Очевидное большинство (58%) респондентов ожидают, что их объемы инвестицийв 2013 году будут больше, чемв2012 году. В прошлом году подобный ответ был получен от 45% респондентов.Из 58% респондентов30% инвесторов ответили, что в 2013 году намереваются потратить на 20% больше средств, чем в 2012 году. Доля инвесторов, планирующих сократить свои расходы в этом году, снизилась до 6%; в 2012 году их доля составляла 18%.

Еще одним подтверждением возросшего спроса инвесторов на европейских рынках является то, что 71% участников опроса планируют действовать в качестве «чистых» инвесторов, у которых покупки недвижимости превысят продажи.Этот показатель выше показателя прошлого года, когда «чистыми» инвесторами планировали стать 61% респондентов.

Участников опроса также попросили ранжировать свои предпочтения по четырем типам активов, различающихся по качеству и уровню риска, указав, какие активы они считают «наиболее привлекательными» для приобретения; можно было выбрать несколько вариантов.Полученные результаты оказались аналогичны результатам опроса 2012 года, за исключением изменившегося соотношения предпочтений.

Большинство респондентов (53%) выбрали премиальную недвижимость в качестве самой привлекательной, превысив показатель 2012 года. При этом доля инвесторов, указавших, что качественные активы «второго эшелона» и оппортунистические активыявляются наиболее привлекательными, показала более существенный рост - оба показателя превысили 40%.Доля инвесторов, отдающих предпочтение проблемным активам, практически не изменилась и составила 22%.

Такие результаты говорят о том, что, несмотря на сохраняющийся интерес к премиальным активам, инвесторы все чаще обращают внимание на недвижимость, представляющую более высокую степень риска.Такая тенденция может быть обусловлена потребностью и готовностью инвесторов рассматривать другие типы активов в связи с насыщенностью рынков премиальной недвижимости, которые, в некоторых случаях, стали более дорогими.Такая тенденция также может отражать повышение терпимости к рискам и в целом более оптимистичный настрой инвесторов, вызванный постепенной стабилизацией ситуации в еврозоне.

Вывод о том, что внимание инвесторов больше не ограничивается премиальными активами, подтверждается ответами в категории «единственный наиболее предпочитаемый» тип активов, который они хотели бы приобрести в 2013 году. Премиальные активы получили самое большое количество голосов (42%), но большинство респондентов в целом отдали предпочтение другим типам активов.Качественные активы «второго эшелона» и оппортунистические активы были выбраны 25% инвесторов.

Питер Деймсик, Председатель, Отдел исследований рынка в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:

«Результаты опроса, проведенного в этом году, отражают более оптимистичный настрой инвесторов.Полученные ответы однозначно говорят о том, что в 2013 году инвесторы планируют увеличить объем своих вложений в европейскую недвижимость и что объемы сделок, которые будут совершены в наступившем году, имеют хороший потенциал для роста.Результаты опроса также говорят о том, что тенденция, связанная со смещением интереса инвесторов к качественным активам «второго эшелона» и повышением их активности в этом секторе, которая наблюдается с последнего квартала 2012 года на европейских рынках, будет набирать обороты в течение 2013 года.

Комментируя возможные последствия для рынка недавно состоявшихся выборов в Италии, Питер Деймсик добавил:«Доказательства более оптимистичного настроя инвесторов, полученные в ходе опроса, предшествовали сомнительным результатам выборов в Италии, которые стали еще одним поводом дестабилизации обстановки в еврозоне. Однако пока рано судить, в какой степени они повлияют на положительный настрой инвесторов».

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«Обзор настроений инвесторов и девелоперов, работающих в России, показал схожие результаты. Игроки готовы дальше увеличивать свою инвестиционную активность в 2013 году, продолжая ее всплеск, начавшийся в 2011 году. Аппетит инвесторов к риску также постепенно растет, отражаясь, в том числе, в росте внимания к сегментам активов "второго эшелона"; объектов, нуждающихся в повышении качества управления, и стрессовых активов. Если не помешает ситуация в мировой экономике, в 2013 году мы можем увидеть высокую активность на рынке коммерческой недвижимости России. В первую очередь, в девелопменте».

Полнаяверсияопроса CBRE, посвященного планам инвесторов, включая ответы по регионам, странам, городам и секторам, которые инвесторы считают наиболее привлекательными в 2013 году, будут представлены на Глобальном инвестиционном форуме CBRE, который начнется в 08:45 (по центрально-европейскому времени) в среду, 13 марта, в зале Марта, «MajesticHotel», на улице ля Круазет, Канны.

Информация об опросе CBRE, посвященном планам европейских инвесторов на 2013 год

Целью интерактивного опроса, посвященного планам европейских инвесторов, который проводится компанией CBRE, является получение подробной информации о настроении и предпочтениях инвесторов в отношении регионов, стран, городов, секторов и типов активов, а также о влияния ключевых факторов на настрой и активность инвесторов.

В 2013 году в опросе приняли участие 362 респондента - рекордное число за всю историю существования опроса. Чуть менее половины из них (48%) были классифицированы как управляющие фондами или активами; 8% являлись пенсионными фондами и страховыми компаниями. Другая многочисленная группа респондентов включала частные компании, специализирующиеся на сделках с недвижимостью (14%), компании, специализирующиеся на сделках с недвижимостью,которые торгуются на бирже (11%), и компании с частным собственным капиталом (9%).

Постоянным местонахождением большинства респондентов (87%) является Европа. Доля инвесторов, находящихся в Великобритании, составила 31%, а инвесторов из Германии - 24%. Доля респондентов, находящихся в Западной Европе, составила 25%, а инвесторов из стран ЦВЕ - 6%. Страной происхождений самой крупной группы респондентов (9%), находящихся за пределами Европы, является Северная Америка.

 

О компании CBRE:

Компания CBREGroup, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги.Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com