Местные игроки стимулируют рост инвестиций в европейскую торговую недвижимость

По данным нового отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBREGroupInc. (CBRE), в 2013 году наблюдается возвращение местных покупателей на рынок инвестиций в европейскую торговую недвижимость, которое способствует активному росту этого сектора.

В первом квартале 2013 года объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость составил 7,9 миллиардов евро, что на 26% больше результата за аналогичный период 2012 года. Это произошло впервые после рекордного пост-кризисногоповышения в IV квартале 2012 года, когда были совершены сделки на сумму 13,4 миллиарда евро. Большинство инвесторов по-прежнему стремятся оградить себя от рисков и реализуют свои стратегии на ключевых рынках Западной Европы; однако такой подход сопряжен с некоторыми проблемами, такими как отсутствие необходимого продукта, жесткая конкуренция и ценообразование.

В то время как на долю иностранных покупателей приходится около 35% от рынка инвестиций в европейскую торговую недвижимость, последние результаты говорят о существенном росте активности местных игроков, на долю которых приходится приблизительно 65% рынка.На самых активных рынках, таких как Германия и Великобритания, на долю местных покупателей приходится 82% и 80% от общего объема сделоксоответственно.

Джон Уэлхам, руководитель отдела инвестиций в европейскую торговую недвижимость компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:

«Ожидаемые большиеобъемы иностранного капитала, особенно в Западной Европе, и повышение уровня активности местных игроков будут способствовать увеличению общих объемов инвестиций в торговую недвижимость.Местные и международные покупатели все больше склоняются к поиску совершенно иного продукта в части размера, и такая тенденция поможет устранить некоторые проблемы с наличием продукта, которые сдерживали рост активности в течение последних нескольких лет».

Возможно, под воздействием этого изменения торговая недвижимость, расположенная на центральных торговых улицах, в последнее время пользуется постоянно растущим спросом; так в 2011 и 2012 годах объем сделок составил свыше 7 миллиардов евро, а в I квартале 2013 года на его долю пришлась почти четверть всех инвестиций в европейскую торговую недвижимость.Эта тенденция подтверждается результатами опроса, посвященного планам инвесторов в недвижимость, который был проведен CBRE в 2013 году; согласно этим результатам спрос на торговую недвижимость, расположенную на центральных торговых улицах, существенно вырос; ожидается, что эта тенденция станет еще более очевидной по мере развития инвестиций в торговую недвижимость.

Джон Уэлхам продолжает:

«Общей чертой, присущей местным и иностранным инвесторам в европейскую торговую недвижимость, является активное стремление оградить себя от рисков и желание получить качественный продукт. Такая ситуация оказалась выгодной для сектора торговых центров во время экономического спада; в настоящее время она способствует повышению спроса на премиальную торговую недвижимость, расположенную на центральных торговых улицах».

Последние результаты также говорят о появлении интереса к периферийным рынкам.Ирландия, несмотря на то, что она является одним из самых маленьких европейских рынков инвестиций в коммерческую недвижимость и одной из стран, наиболее сильно пострадавших от кризиса в еврозоне, стала объектом активного интереса со стороны инвесторов со всего мира, чему способствовало снижение размера государственной пошлины и отмена налога на прирост капитала.Международных покупателей привлекают доходные профильные активы; в качестве одного из недавних примеров можно привести покупку компанией GLLPartnersзданий 103-104 на Графтон Стрит в Дублине примерно за 40 миллионов евро с уровнем доходности свыше 7%.

На долю скандинавских стран, среди которых лидируют Норвегия и Дания, приходится 17% рынка инвестиций в европейскую торговую недвижимость.Осуществленные сделки свидетельствуют о растущем лидерстве местных игроков рынка, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.В Норвегии в IV квартале 2012 года и I квартале 2013 года наблюдался высокий уровень инвестиций в торговую недвижимость (1,96 миллиарда евро и 520 миллионов евро соответственно).Ожидается, что объем продаж торговой недвижимости будет увеличиваться в среднем на 2,11% в год в течение следующих пяти лет.В течение первого квартала в Дании был также установлен рекордный объем сделок по покупке торговой недвижимости на уровне свыше 450 миллионов евро, включая покупку ECEEuropeanPrimeShoppingCentreFund’s (Европейским фондом премиальных торговых центров) центра Rosengårdcentretв Оденсе.

Инвестиции в торговую недвижимость с разбивкой по странам

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В I квартале 2013 года Россия заняла 3-е место в Европе по объемам инвестиций в сегмент торговой недвижимости. Точно так же, как и в остальной Европе, в фокусе инвесторов находятся, прежде всего, премиальные объекты. В отличие от остальной Европы, российская торговая недвижимость интересна, прежде всего, иностранным инвесторам, которые видят в ней хороший потенциал, даже, несмотря на по-прежнему негативные сигналы из европейской экономики. Мы ожидаем, что в ближайшие полгода эта ситуация принципиально не изменится, а объемы инвестиций в ритейл будут расти менее активно вследствие некоторого дефицита предложения премиальных объектов на рынке».

О компании CBRE:

Компания CBREGroup, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги.Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com