Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе увеличился на 28%
По данным нового исследования компании CBRE, в 2014 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (за исключением России) увеличился на 28% по сравнению с прошлым годом и превысил 7,7 млрд. евро. Польша сохранила лидирующее положение – здесь размер инвестиций в недвижимость в 2014 году составил около 3,1 млрд. евро, причем последние четыре года этот показатель почти не меняется. Объем сделок, заключенных в России, составил 2,3 млрд. евро по сравнению с 5,3 млрд. евро в 2013 году.
Заметный всплеск инвестиционной активности был отмечен в Венгрии, Румынии и Словакии, где рост инвестиций составил 71%, 220% и 72% соответственно. Общий объем инвестиций в этих странах в размере 2,1 млрд. евро составляет более четверти (27%) общего объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе за 2014 год; в 2013 году этот показатель равнялся 15%.
Майк Этвелл, директор отдела рынков капитала в регионе Центральной и Восточной Европы, CBRE, прокомментировал:
«В 2014 году основным изменением в регионе Центральной и Восточной Европы стало повышение инвестиционной активности за пределами Польши, особенно в Венгрии, Румынии и Словакии. Новые инвесторы все чаще обращают свое внимание на этот регион, а наиболее оппортунистические из них вкладывают средства в объекты, находящиеся за пределами Польши, по двум причинам: чтобы получить более высокий доход и из-за нехватки доступных проектов в Польше. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится, и Венгрия, и Румыния выиграют от этой диверсификации инвесторов».
Йос Тромп, директор отдела исследований рынка и консалтинга, CBRE в регионе Центральной и Восточной Европы и в Африке, добавил:
«На протяжении последних четырех лет приток инвестиций в Польшу оставался крайне стабильным и с 2011 года составлял около 3 млрд. евро в год; похоже, ситуация в ближайшее время не изменится. Что интересно, источником таких инвестиций являются всего около 20 крупных международных инвесторов, на долю которых пришлось 90% всех инвестиций, осуществленных в недвижимость Польши в прошлом году; это подчеркивает важность зарубежных инвестиций для этой страны.
Помимо оживления инвестиционного рынка на периферии Центральной и Восточной Европы, второй существенной тенденцией стал спад инвестиционной активности в России. В течение последних лет Россия соперничала с Польшей за ведущее положение в регионе, но сильное падение цен на нефть, валютные потери и украинский конфликт заставили Россию отступить. Остается неясным, как и когда упомянутый конфликт может быть улажен. В любом случае быстрое восстановление потока зарубежных инвестиций маловероятно. Потребуется снова завоевывать доверие инвесторов, чтобы убедить их вернуться, а на это может уйти какое-то время».
Секторальный анализ инвестиционного рынка показывает, что предпочтительным видом активов в регионе Центральной и Восточной Европы остается офисная недвижимость (объем инвестиций в данный вид недвижимости увеличился на 61%), в то время как приток инвестиций в индустриальный сектор вырос на 39%. Инвестиции в торговую недвижимость снизились на 7% из-за нехватки доступных активов, но не из-за потери интереса к ним. Инвестиции в гостиничную недвижимость увеличились на 15%, что подтверждает восстановление интереса к этому сектору.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК (МЛН. ЕВРО)**
2014
2013
ИЗМЕНЕНИЕ ЗА ГОД
Офисная недвижимость
3 881
2 415
+61%
Торговая недвижимость
1 756
1 891
-7%
Индустриальная недвижимость
1 683
1 215
+39%
Гостиничная недвижимость
367
319
+15%
Источник: исследования CBRE
**Инвестиции в коммерческую недвижимость за пределами секторов офисной, торговой, промышленной и гостиничной недвижимости не указаны.
Общий объем инвестиций может быть меньше общего результата по стране.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«В 2014 году инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились более чем в два раза под действием геополитических проблем и их влияния на финансовую сферу. Обострение проблем в экономике негативно влияет на активность традиционных инвесторов, в том числе иностранных. С другой стороны, активность охотников за стрессовыми активами существенно растет.
2015 год с большой вероятностью покажет еще более слабые результаты, чем 2014 год, с общим объемом инвестиций в коммерческую недвижимость порядка 2,5 млрд. долларов. Тем не менее, российский рынок останется фундаментально интересным для инвесторов, а объемы инвестиционных операций после прохождения текущего кризиса могут выйти на уровень 7-9 млрд. долларов США в год».