Польша на 10-м месте самых привлекательных рынков недвижимости в Европе

Польша находится на 10-м месте среди самых привлекательных рынков недвижимости в Европе - согласно исследования намерений инвесторов в секторе недвижимости, проведенного компанией CBRE.

- В этом году количество деклараций в отношении вложения инвестиций в Польше и странах Центральной и Восточной Европы несколько снизились. Это отражает общую ситуацию в регионе, на которую, к сожалению, влияет политическая и экономическая ситуации в России и Украине. Тем не менее, Варшава входит в десятку самых популярных рынков, в которых стремятся развивать инвестиционные возможности и не предвидится краха, - говорит Майк Этвелл, директор отдела капитальных рынков Центральной и Восточной Европы в компании CBRE.

- Потоки капитала в Польшу по-прежнему велики и тенденции, наблюдающиеся в Западной Европе, также видны и в польском регионе. Разработка инвестиционных стратегий приводит к диверсификации и открывает новые рынки и секторы. Конечно же, мы все еще можем наблюдать интерес к наилучшим объектам, расположенным в «топовых» городах. Тем не менее, все больше принимаются во внимание региональные города, такие как Краков и Вроцлав или места, расположенные за пределами центра Варшавы, - добавляет он.

В качестве наиболее привлекательного рынка в Европе 31% респондентов указали Великобританию. Вторую позицию разделили Германия и Испания – 15% респондентов. Самой большой неожиданностью оказалась Франция с 10% голосов (в 2014 году - только 5% ответов). Также повышенный интерес отмечен к итальянскому рынку, на который указали 6% респондентов (в 2014 году – 4%). В обоих странах наблюдается значительный рост инвестиционной активности в последнем квартале 2014 года, что свидетельствует о том, что интерес к этим рынкам будет продолжаться.

Среди городов удерживают лидирующие позиции Лондон, Мадрид, Париж и Милан. Как очень привлекательное место для инвестиций 14% инвесторов указали на крупнейшие немецкие города.

- Несмотря на то, что цены на недвижимость в Европе значительно выше, чем несколько лет назад, она по-прежнему рассматривается в качестве сильного и привлекательного рынка. Это не удивительно, учитывая несоответствие между количеством ставок капитализации и доходности облигаций. По сравнению с другими регионами, Европа остается местом, которое предлагает лучшие условия для инвестиций, - говорит Ричард Беркхем, главный экономист CBRE.

В Европе приоритетом для инвесторов является поиск наиболее платежеспособных ставок капитализации, поэтому диверсифицируют свою стратегию и двигаются вверх по кривой риска.
Принятая на вооружение инвесторами стратегия диверсификации привела к повышению интереса к так называемой «альтернативной недвижимости».

В течение последних двух лет наблюдается растущий интерес к реструктуризации долговой недвижимости, которая составила 49 млрд. евро в 2014 году (по сравнению с 10 млрд. евро в 2012 году).

Для инвесторов наиболее привлекательным сектором остается офисный сектор и, в частности, строительство помещений типа «prime».

В ближайшие месяцы ожидается, что почти половина покупочной активности будет применяться к объектам этого типа. Интерес инвесторов также вызывают промышленные и складские помещения, доступность которых ниже, чем инвестиционные возможности, что указывает на высокий спрос в этом секторе.

Почти все респонденты (91%) отметили, что «наличие активов», «цены на активы» и «конкуренция со стороны других инвесторов» являются наиболее сложными и блокирующими факторами деятельности.

Таким образом, инвесторы все чаще готовы рассматривать объекты второго класса, где важным элементом инвестиций будет добавленная стоимость. На 10% больше инвесторов в 2014 году сообщили об интересе именно к таким проектам.

CBRE является крупнейшей инвестиционно-консалтинговой компанией в мире, работающей в сфере коммерческой недвижимости (с точки зрения доходов за 2014 год).