Почему якорные арендаторы платят меньше
Согласно исследованию компании Colliers International, в традиционных торговых центрах в Центральной и Восточной Европе арендаторы, занимающие меньшие площади, обычно платят более высокую базовую арендную плату, чем крупные якорные арендаторы.
В Центральной и Восточной Европе якорные арендаторы обычно занимают 40% площади торгового центра традиционного формата, а с учетом гипермаркетов/супермаркетов и кинотеатров эта цифра может достигать 70%
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«Для владельцев/инвесторов доход от торгового центра рассчитывается, в первую очередь, как процент от товарооборота якорных арендаторов, а также от арендной платы арендаторов галереи. Поэтому подход к ценообразованию на арендные площади в ТЦ обусловлен, в первую очередь, той ролью, которую якорный арендатор играет в деятельности всего торгового центра по привлечению покупателей и увеличению его посещаемости. Хотя арендная плата от товарооборота для якорных арендаторов может показаться не справедливой по отношению к арендаторам галереи, которые платят более высокую базовую арендную плату, отсутствие якорных арендаторов привело бы к снижению посещаемости и, как следствие, ухудшению деятельности и привлекательности торгового центра в целом».
Справка:
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 16 300 сотрудников, работающих в 502 офисах в 67 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г.