Итоги третьего квартала на рынке торговой недвижимости Киева
По итогам третьего квартала 2015 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,046 млн. кв. м. До конца 2015 года планируется открытие ТРЦ New Way (GLA: ~15,9 тыс. кв. м). С учетом выхода на рынок во втором квартале ТЦ NOVUS (GLA ~ 13,56 тыс. кв. м), объем нового предложения за год составит порядка 30 тыс. кв. м – самый низкий показатель с 2008 года. По заявлению девелоперов в 2016-2017 годах в Киеве ожидается завершение строительства 9 новых ТЦ/ТРЦ совокупной арендуемой площадью 663 тыс. кв. м.
В третьем квартале 2015 года вакантность торговых помещений продолжала снижаться и на конец квартала составила 5,8% (для сравнения, на конец 2014 года - 7,3%). Еще одна из важных тенденций, наблюдающаяся в последнее время, – это смена якорных арендаторов в ряде торговых центров. Еще несколько лет назад собственники ТЦ стремились получить высокие арендные ставки, выбирая якорных арендаторов. Сейчас же, кризис и необходимость прикладывать максимальные усилия для сохранения бизнеса сместили приоритет в сторону более взвешенного подхода к выбору якорных арендаторов, основная задача которых генерировать поток посетителей в ТЦ.
Наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева находились на уровне $57/м²/месяц, на главной торговой улице Крещатике - в пределах $75-80/м²/месяц. Очевидно, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года арендные ставки в долларовом эквиваленте значительно просели, ввиду курсовой разницы практически в два раза. Тем не менее, в последнее время отмечается рост ставок в гривневом эквиваленте.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International: «И в кратко- и среднесрочной перспективе арендные ставки на торговые помещения вряд ли достигнут уровня начала 2014 года. На 2016 год мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса со стороны арендаторов, что в свою очередь станет причиной умеренного роста средних арендных ставок по действующим объектам. Если это приведёт к одновременной активизации ключевых замороженных проектов, то чрезмерное предложение торговых помещений может несколько давить на рынок, и это приведет к незначительному снижению средней арендной ставки по Киеву».