Владелец "Седьмого континента" вышел из розничного бизнеса

Александр Занадворов, владелец сетей супермаркетов "Седьмой континент" и гипермаркетов "Наш", полностью выходит из розничного бизнеса. Об этом РБК рассказал источник на розничном рынке. "Сделка по выходу из бизнеса будет оформлена как продажа прав аренды всех магазинов и бренда "Седьмой континент", — продолжает собеседник РБК. — При этом сами помещения как супермаркетов, так и гипермаркетов остаются в собственности структур Занадворова".

Сейчас "Седьмой континент" насчитывает 120 магазинов в Москве. Почти половина из них — 50 точек формата "магазин у дома" (площадь 300–500 кв. м) — планируется передать X5 Retail Group под принадлежащий ей бренд "Пятерочка", еще 18 гастрономов в "знаковых местах центра Москвы" (включая супермаркеты на Большой Лубянке, Манежной площади и улице Серафимовича) достанутся "Азбуке вкуса". Все 14 гипермаркетов "Наш" арендует сеть "Лента".

Сам бренд "Седьмой континент" вместе с правами аренды еще 37 супермаркетов, а также розничные остатки товара получит холдинг "Сладкая жизнь" (дистрибьютор и франчайзи Spar, Eurospar и Spar Express). Это давний партнер "Седьмого континента". В сентябре 2016 года холдинг и сеть Занадворова объединили логистику, а основатель "Сладкой жизни" Альберт Гусев вошел в совет директоров "Седьмого континента".

Оставшиеся 15 супермаркетов "Седьмого континента" сданы по отдельности под "Магнит", "Атак", "Дикси" и другие магазины.

Александр Занадворов, Альберт Гусев и представитель "Азбуки вкуса" подтвердили РБК схему сделки. "Компания рассматривает предложение об аренде части помещений, которые в настоящее время занимают магазины "Седьмой Континент", под "Пятерочку" или "Перекресток", — подтвердил РБК представитель X5 Retail Group. В "Ленте" не ответили на запрос РБК на момент публикации.

Рантье, а не продавец

Сдача площадей магазинов в аренду повысит позиции Занадворова в рейтинге российских рантье. По итогам 2016 года он занял 14-е место в списке крупнейших российских владельцев коммерческих площадей по версии Forbes. Ежегодный совокупный доход бизнесмена от аренды издание оценило в $180 млн.

Как рассказал РБК источник, близкий к сделке, все супермаркеты сданы в среднем на десять лет, "Лента" получила гипермаркеты на 15 лет. Общая площадь сданных помещений составляет около 370 тыс. кв. м. По словам собеседника РБК, супермаркеты сдавались на условиях ставки 9–10% от оборота магазина, гипермаркеты — 3,5–5%. Сам Занадворов не стал комментировать цифры по различным форматам, лишь отметил, что "средняя ставка по всем сданным объектам составила примерно 8%".

Исходя из отчетности "Ленты" за первый квартал 2017 года, средняя выручка одного гипермаркета может составлять около 1,5 млрд руб. в год. Таким образом, совокупный годовой платеж за аренду всех 14 гипермаркетов при ставке 3,5–5% может находиться в пределах 0,743–1,062 млрд руб. По оценке INFOLine, годовая выручка без НДС одной столичной "Пятерочки" составляет около 170 млн руб., "Азбуки вкуса" — 580 млн руб., "Седьмого континента" — 370 млн руб., "стандартного" сетевого супермаркета — около 400 млн руб. Таким образом, за супермаркеты Занадворов может получить с новых арендаторов при ставке 9–10% 3,51–3,9 млрд руб. в год.

По словам источника РБК на розничном рынке, доход Занадворова от аренды прежних "Седьмых континентов" может быть и больше. По информации собеседника, средний оборот на сданных площадях (из 370 тыс. кв. м примерно 185 тыс. кв. м — торговые) составляет 300–500 тыс. руб. с 1 кв. м в год (без НДС). Тогда при средней ставке 8% аренда может приносить бизнесмену в год до 7,4 млрд руб.

Вся недвижимость, принадлежащая Александру Занадворову, сейчас сконцентрирована в трех подконтрольных ему компаниях — ООО "МКапитал" (недвижимость супермаркетов "Седьмого континента"), ООО "Манежная площадь" (ТЦ "Охотный ряд") и ООО "Объединенные торговые центры регионов" (ОТЦР). Общая площадь всей принадлежащей бизнесмену недвижимости составляет около 1 млн кв. м, рассказал РБК источник, близкий к Занадворову. У "Манежной площади" — 70 тыс. кв. м, "МКапитала" — 510 тыс. кв. м и ОТЦР — 420 тыс. кв. м.

Последняя компания была создана относительно недавно, в сентябре 2016 года, следует из данных "СПАРК-Интерфакса". Занадворов стал ее единственным владельцем в декабре прошлого года. В конце июня 2017 года в числе акционеров появилась "дочка" Сбербанка — "Сбербанк Инвестиции". Согласно сайту ОТЦР, цель компании — приобретение в собственность и управление недвижимым имуществом в регионах России. Речь идет о гипермаркетах "Наш", торговых центрах в Ростове, Ярославле, Орле и Нижнем Новгороде, офисном центре на Боровском шоссе, а также нескольких гипермаркетах в Обнинске, Челябинске и Рязани. Эти торговые центры принадлежали ранее группе компаний "Ташир". Представитель пресс-службы группы Зара Аджемян подтвердила информацию об их продаже, воздержавшись от дальнейших комментариев.

Как пояснил источник, близкий к Александру Занадворову, вся недвижимость, принадлежащая бизнесмену, находится в залоге у Сбербанка и его структур. Общая сумма долговой нагрузки на три компании — порядка 70 млрд руб. "Последний кредит на 20 млрд руб. сроком на пять лет был выдан ОТЦР по схеме мезонинного финансирования, — поясняет источник РБК участие структур Сбербанка в капитале. — При продаже этой недвижимости Сбербанк получит 25%, Занадворов — 75% от суммы сделки".

Представитель пресс-службы Сбербанка отметил, что "эта информация относится к коммерческим отношениям банка и клиента", которые банк не комментирует.

Выход с континента

"Седьмой континент" был основан в 1994 году Владимиром Груздевым. Занадворов стал совладельцем сети в 2002 году. В 2004 году "Седьмой континент" вышел на IPO и привлек в ходе размещения свыше $80 млн. Через три года Занадворов увеличил свою долю до 75%, а в 2010 году выкупил у фонда семьи Груздева еще 21,3% компании. После этого "Седьмой континент" провел делистинг и стал частной компанией, на 100% принадлежащей Занадворову.

Как рассказывали РБК участники розничного рынка, после выхода Груздева из состава акционеров Занадворов неоднократно пытался продать "Седьмой континент" как полноценный проект, но покупателей так и не нашлось. "Магазины сети слишком разноформатные, и единым "лотом" продать их было очень сложно", — поясняют собеседники.

В 2013 году компания договорилась с X5 Retail Group о продаже аренды 130 магазинов на 15 лет, сделка оценивалась в $3 млрд. Однако Занадворов отказался от нее, после того как получил кредит Сбербанка на 44 млрд руб. "Я посчитал, что рациональнее будет вернуться к вопросу продажи операционного бизнеса через четыре-пять лет", — заявлял тогда Занадворов.

Но выход из розничного бизнеса Занадворов начал в итоге раньше, в 2016 году. В августе 2016-го в "Седьмой континент" пришел новый гендиректор Анатолий Подлесов, задачей которого было в том числе оптимизировать бизнес и сократить сеть с 156 магазинов до 120 за счет неэффективных точек, преимущественно в регионах. "Концентрация бизнеса в одном регионе позволит компании сэкономить на логистических издержках и сфокусировать внимание на оптимизации работы сети, которая началась летом этого года", — пояснял тогда Подлесов. В декабре прошлого года группа "Дикси" (развивает одноименный дискаунтер, а также супермаркеты "Виктория" и гипермаркеты "Мегамарт") выкупила у Занадворова часть недвижимости "Седьмого континента" в Калининграде.