Арендные ставки в ТРЦ Магелан повышаются после смены собственника

Арендаторы столичного торгово-развлекательного центра Магелан, в июне перешедшего под управление Сбербанка России, жалуются на рост арендных ставок и нежелание новой управляющей команды идти на переговоры.

«После прихода новой управляющей компании всех арендаторов заставили переподписать договора на обновленных условия, что по мнению наших юристов уже было неправомерно. Ведь новый собственник является правопреемником и предыдущие соглашения имеют юридическую силу до конца срока действия. Но это теория, а на практике даже тем арендаторам, которые не переподписывали договора, сейчас выставляют счета, которые в 2-5 раз больше предыдущих. Если они не соглашаются — письмо на выход, с жесткими условиями и короткими сроками», — говорит на условиях анонимности представитель крупной сети магазинов сегмента fashion, представленной в ТРЦ Магелан.

Подтверждает его слова и другой собеседник RAU. «В ТРЦ Магелан у нас неплохие объемы продаж. Однако нас загоняют в рамки, при которых дальнейшая работа нашего магазина в объекте будет невозможной. Управляющая компания предложила переподписать арендное соглашение с повышением ставки более чем в два раза. Но мы можем позволить себе максимум 10% роста затрат на аренду. Если ТРЦ повысит ставки в большем размере – мы выйдем из этого проекта», — утверждает он.

Не желают открыто говорить о ситуации в ТРЦ и другие ритейлеры. Большинство из них все еще надеется на то, что новая управляющей компания Бронкс-Стайл, подконтрольная Сбербанку России, умерит аппетиты по аренде и магазины смогут продолжить работу в ТРЦ. Однако пока, по словам собеседников RAU, команда управленцев Магелана идет на переговоры только с якорными арендаторами, потеря которых может стать для ТРЦ фатальной. Всем остальным арендаторам торгового центра Бронкс-Стайл отказывает в пересмотре условий.