Чем руководствуются потенциальные покупатели при выборе жилья в новострое?

Покупая квартиру в новостройке на этапе строительства или по его завершению, но до сдачи в эксплуатацию, покупатель оформляет недвижимость в собственность и получает свидетельство, которое показывает, что он является первым покупателем и будет жить в квартире первым. Это первичный рынок недвижимости. Объекты, которые уже сданы в эксплуатацию на руки предыдущим владельцам и перепроданы другим, даже не успев пожить на этой жилплощади, формально считаются вторичным рынком, хот и новым. Какие же критерии при выборе квартиры в новострое важны для потенциального покупателя и что следует выяснить еще до покупки? Разберемся в статье.

Основные критерии выбора квартиры для покупки в новострое

Купить жилье в новостройке мечтают многие. Для всех людей есть свои причины, почему они выбирают первичку, но мы постарались выбрать основные объективные критерии, которыми пользуются большинство покупателей при выборе того или иного объекта новостроя, по мере их важности, начиная с самого приоритетного:

1. Цена за квадратный метр. Этот фактор решающий для всех, так как люди рассчитывают на свой бюджет. Зависит цена от нескольких показателей – расположение в городе, класс недвижимости, наличие отделки, планировка и размер жилплощади. Эконом класс стоит в разы дешевле, чем элитная недвижимость, даже находясь в одном районе. Цена за квадратный метр в одиночном доме будет стоить дешевле, чем в жилом комплексе со своей инфраструктурой.
2. Социальная инфраструктура. Это критерий, относящийся, как к ЖК, так и к отдельным домам. При этом смотрят на инфраструктуру города и самого жилого комплекса – на наличие детских площадок, клиник, школ и магазинов поблизости, транспортных развязок, природных объектов – моря, леса, парка.
3. Планировка квартиры. Это важный фактор, так как, приобретая жилье на первичном рынке, люди рассчитывают на просторные помещения и функциональные планировки. Выбирая между несколькими вариантами новостроек, уже смотрят на то, где планировка устраивает больше.
4. Этап строительства. Этот критерий важен для инвесторов, которые вкладывают еще до завершения стройки. При этом, на этапе котлована стоимость будет меньше, а рисков больше.
5. Класс новостройки. Они бывают трех видов – эконом, бизнес или стандарт и элит или люкс. На данный критерий обращают внимания покупатели, решающие потратить определенный бюджет и желающие получить определенный результат.
6. Наличие службы безопасности. В ЖК обычно есть своя охрана и блокпосты, которые гарантируют безопасность в помещении и на всей территории. Для отдельного дома обращаются внимание на охранников подъездов.

Разобравшись с тем, на что обращают внимание при выборе, подготовим несколько советов для покупателей.

Практические советы для тех, кто покупает жилье в новостройке

Чтобы выбрать надежного застройщика и не потерять свои деньги при покупке жилья еще до сдачи его в эксплуатацию, придерживайтесь таких советов:

• Спрашивайте рекомендации по застройщикам;
• Изучайте рынок и информацию по каждому застройщику – сколько объектов он сдал, есть ли проблемы, сроки сдачи, гарантии – это есть в интернете;
• Не верьте слишком заниженным ценам – это повод усомниться;
• Смотрите, законно ли строительство на выбранном участке;
• Просите документы у застройщика – разрешение на строительство, проектную документацию, договоры с коммунальщиками, ТУ на коммуникации – если их еще нет – это риск.

Смотрите на опыт работы определенного застройщика, можете пообщаться с покупателями квартир этого ЖК на территории, спросить их мнения. Если все в порядке – можно смело заключать договор ДДУ.