Динамика цен на квартиры эконом-класса в июле

Средняя цена квадратного метра за первые 6 месяцев 2021 года выросла на 16,5%. Недвижимость дорожает не только в столице, но и в регионах. Большинство экспертов уверены, что тенденция к росту сохранится в ближайшей перспективе. Пессимистический прогноз предусматривает подорожание нового жилья на 20-25%, оптимистический — на 10%. Серьезный рост стоимости недвижимости прогнозируется в сегменте эконом-класса, хотя сегодня все еще можно найти недорогие новостройки от DOM.RIA.

Неутешительные, для потенциального покупателя, прогнозы базируются на следующих факторах:

• Уменьшение предложения. Даже беглый анализ рынка недвижимости показывает уменьшение предложения жилья эконом-класса;
• Денежная масса. За последний год денежная масса в стране увеличилась на 24,8%. При этом жилье остается одним из немногих инструментов долгосрочного инвестирования. Свободные средства перетекают на рынок недвижимости, особым спросом пользуются квартиры эконом-класса, которые инвестор предполагает сдавать в аренду;
• Материалы и рабочая сила. В 2021 году наблюдается резкий рост стоимости стройматериалов. Также застройщики вынуждены повышать зарплату рабочих, чтобы избежать оттока строителей за границу;
• Законопроект 5600. В случае принятия этого законопроекта, возрастет налоговое бремя на застройщиков, что обязательно приведет к росту цены квадратного метра.

Мы упомянули лишь о нескольких, наиболее важных причинах, приведших к резкому скачку цен на недвижимость в первой половине 2021 года. На самом деле их больше, также следует учитывать, что в краткосрочной перспективе мы можем наблюдать разнонаправленные тенденции в разных сегментах недвижимости.

Июль 2021: эконом класс показал снижение

Как мы уже упоминали, в разных сегментах недвижимости возможны разнонаправленные тенденции. Прежде всего, это касается стоимости жилья категории «Премиум» и «Де-люкс». Резкое подорожание или, наоборот — небольшое снижение цен связано с небольшими объемами строительства недвижимости таких категорий. Впрочем, в июле 2021 года, небольшой сюрприз преподнесли цены на квартиры эконом-класса.

В целом на первичном рынке в прошедшем месяце зафиксирован рост цен на 2-2,5% (в зависимости от региона). Наиболее востребованное жилье в новостройках комфорт-класса подорожало на 6,2-6,9%. В то же время квартиры эконом-сегмента показали падение на 2,3%. Сегодня средняя цена квадрата в столице составляет 25 327 гривен. Аналогичная ситуация с ценами на недвижимость эконом-класса в июле наблюдалась и по некоторым регионам. В то же время в Харькове, стоимость квартир эконом-класса выросла за месяц на 4,5%.

Каковы же причины корреляции стоимости жилья эконом-класса в июле 2021 года в столице и большинстве регионов Украины? На наш взгляд их несколько:

• В первые шесть месяцев 2021 года стоимость квартир в сегменте «Эконом» выросла на 28%, что выше, чем в среднем по рынку;
• Чаще всего, жилье этого сегмента строится вдали от центра и станций метро. Многие потенциальные покупатели ищут более привлекательные предложения;
• Уменьшилась разница в цене квадратного метра жилья комфорт и эконом класса (29 334 и 25 327 гривен соответственно), что провоцирует перетекание покупателя в другой сегмент недвижимости.

Перспективы эконом-класса

Несмотря на небольшую корреляцию стоимости жилья эконом класса, дальнейшего падения цен ожидать не приходится. Июльское снижение носит временный характер, большинство аналитиков утверждают, что в августе цены на квартиры эконом-класса возобновят рост.

В то же время, до осени не следует ожидать резкого роста стоимости новой недвижимости в Киеве и других мегаполисах. В случае принятия законопроекта 5600 (о котором упоминалось выше) скачок цен произойдет в октябре-ноябре этого года. Еще одной причиной роста стоимости жилья в сегменте «Эконом» может стать снижение предложения в этой категории. Например, в Киеве из 650 новостроек только 20% относятся к эконом-классу. Для сравнения: новостройки комфорт-класса занимают более 50% рынка.