Киевский регион потерял пятую часть от общего объема складских площадей в результате войны
- Фото:
- open4business.com.ua
Согласно данным CBRE Ukraine, в результате военных действий на территории Киевской области были разрушены складские и логистические комплексы общей площадью около 364 000 кв. м (включая офисные помещения и другие здания на территории комплексов). Полностью или частично уничтожено почти 325 000 кв.м чистых складских площадей, что составляет 21% от общего объема складских площадей в Киевском регионе (по состоянию на конец 2021 г. общий объем площадей составил 1,6 млн кв.м).
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), компания из списка Fortune 500 и S&P 500 со штаб-квартирой в Далласе является крупнейшей в мире компанией по предоставлению услуг в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций.
Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 г. и является частью аффилированной сети компании. CBRE в Украине предоставляет полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости, среди которых агентские услуги, рынки капитала, управление и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости, оценка и консалтинг, управление проектами и технический консалтинг, управление инфраструктурой объектов недвижимости.
Среди складских объектов, полностью разрушенных, из-за попадания ракет и в результате пожаров: Mirazh 1 (GBA 29 800 кв.м) основным арендатором которого был ритейлер Foxtrot, Komodor Logistics Park (GBA 68 900 кв.м), складской комплекс Kuehne + Nagel (GBA 19 000 кв.м), распределительный центр на левом берегу Киева (GBA 24 000 кв.м), принадлежавший крупнейшему украинскому продуктовому ритейлеру ATБ, комплекс Prologistic Services (GBA 10 250 кв.м), в котором располагалась фабрика по производству чая Lipton, Unilever, складской объект UTA Service (GBA 23000 кв.м) и овощное хранилище Vegi Trade (GBA 20000 кв.м).
В то время как частичное разрушение получили распределительный центр в с. Копылов (GBA 30 460 кв.м), принадлежащий сети ATБ, один из крупнейших холодных складов региона RLC (GBA 63 000 кв.м), складские комплексы West Gate Logistic (GBA 97 000 кв.м) и Terminal II в г. Буча (GBA 32000 кв.м), принадлежащих инвестиционной компании Dragon Capital, а также фармацевтический состав Trans West (GBA 9500 кв.м), расположен в с. Милая.
Среди основных арендаторов состава West Gate Logistic были: Bohnenkamp Украина, Good Wine, Ekol Logistics Ukraine, Logistic Plus, Watsons, SAVService, DC Ukraine и Mary Kay. Общий объем площадей вышеперечисленных складов, подвергшихся частичному разрушению, составляет 164 000 кв.м.
Больше всего пострадали складские объекты, которые располагались вдоль автомобильной трассы М-06, где значительное разрушение потерпели с. Стоянка, с. Петрушки, с. Бузовая и Макаровский район. Именно Житомирское направление (М-06) было наиболее популярным для складского строительства и к концу 2021 года общая площадь складов по этому направлению составляла более 290 000 кв.м. Сравнительно меньше разрушений складских объектов пришлось на Черниговское (М-01) и Варшавское направление (М-07).
Наталья Сокирко, руководитель департамента складской и логистической недвижимости:
"Проанализировав информацию о разрушении складских и логистических объектов Киевского региона, мы можем предполагать об умышленном их уничтожении со стороны российской армии, для обрыва логистических цепей и, как следствие, создания искусственной гуманитарной катастрофы для населения. Сейчас мы видим разрушенные продуктовые и фармацевтические складские комплексы и склады-дистрибуторы гигиенических продуктов первой необходимости".
В последние годы спрос на складские помещения в Киеве оставался на достаточно высоком уровне. Так, уничтожение 20% складских площадей только в Киевском регионе является свидетельством вынужденной релокации логистически-складского хаба в западный регион, что дополнительно обусловлено спросом со стороны украинских компаний, потерявших складские объекты в результате военных действий и компаний, заинтересованных в диверсификации своих портфелей недвижимости для минимизации рисков уничтожения таких объектов.
Сейчас осуществление полного анализа объема разрушенных объектов в кв.м не возможно, поскольку владельцы недвижимости изучают масштабы разрушений.