Анализ арендных ставок (сравнение до и после кризиса), Киев и регионы

«До октября 2008 году, когда усилилось негативное влияние финансового кризиса на экономику Украины, благодаря высокому спросу и отсутствию достаточного количества качественных торговых площадей, происходил постоянный интенсивный рост арендных ставок в ТЦ/ТРЦ Киева и городов-миллионников. Ставки аренды на торговые помещения, расположенные вдоль центральных улиц крупнейших городов Украины были традиционно на порядок выше, чем в ТЦ/ТРЦ (на центральной улице Крещатик достигали уровня 450 долларов США за кв.м в месяц).

Под влиянием финансового кризиса происходит некоторая коррекция стоимости аренды, которая может быть охарактеризована следующими тенденциями:
 - Остановился рост арендных ставок (не без исключений);

 - В действующих некачественных проектах (с точки зрения расположения, концептуальных и/или архитектурных ошибок, а также некачественного состава арендаторов) происходит снижение арендных ставок для поддержания высокой заполняемости;

 - Действующие качественные проекты с завышенным уровнем арендных ставок снижают арендные ставки, в основном за счет фиксирования курса доллара на докризисном уровне;

 - В качественных проектах ТРЦ/ТЦ, которые находятся на стадии реализации, вопрос изменения арендных ставок не актуален, так как никто не берется спрогнозировать достоверно ситуацию на рынке на момент запуска проекта (уровень ставок, обменный курс и спрос, как и состояние экономики в общем).»

Наталия Миколайчук для PRO Maison
Источник: AllRetail