В 2011 году в Центральной и Восточной Европе наблюдалась высокая инвестиционная активность
По данным компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе достиг €8,7 миллиардов к концу ноября, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Судя по объему сделок, которые планируется закрыть в текущем году, 2011 может стать рекордным годом по уровню инвестиционной активности в Центральной и Восточной Европе. Показатели в этом году, безусловно, будут ниже, чем в 2007 (€14,6 млрд), но рынок почти уже вышел на уровень 2008 года (€9,5 млрд).
Йос Тромп, глава департамента исследований и консалтинга CBRE в Центральной и Восточной Европе, так комментирует итоги года:
«Несмотря на значительную волатильность рынка последних лет, нашему региону удалось привлечь значительный объем инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это связано с высокой доходностью и оптимистичными прогнозами по рынку России. С другой стороны, Польша и Чехия продолжают привлекать низкорисковые инвестиции. Вероятно, что в будущем году регион сохранит свою двойственную природу, с той лишь разницей, что в 2012 году усилится соотношение между премиальным и непримиальным секторами, в пользу первого».
Несмотря на хорошие показатели в 2011 году, долговые проблемы стран еврозоны повлияли на количество сделок в регионе. Судя по результатам в октябре и ноябре общее количество сделок в четвертом квартале достигнет (€550 млн), что значительно меньше, чем в предыдущих трех кварталах, где минимальный объем заключенных сделок составлял €2,5 млрд.
Несмотря на снижение активности, Польша, Чехия и Россия остаются приоритетными направлениями как по уже завершенным, так и по планируемым к завершению сделкам. Рост опасений, связанных с ситуацией в еврозоне, негативно отразился на интересе инвесторов к рынкам Венгрии и Юго-Восточной Европы. За исключением нескольких проектов в Румынии, на рынке Юго-Восточной Европы не было значительных сделок с начала лета.
Патрик О’Горман, директор департамента рынков капитала региона Центральной и Восточной Европы CBRE, добавляет:
«Новая
волна неуверенности значительно повлияла на доступность финансирования.
Так как регион все еще сильно зависит от западноевропейских банков,
это, вероятно, ограничит количество сделок в 2012 году. В подобных
условиях сделки занимают больше времени или вообще откладываются. На
более масштабных проектах неблагоприятные условия могут сказаться
несколько позже, и их эффект будет зависеть от банковского
финансирования. С учетом всех обстоятельств маловероятно, что
инвестиционные объемы будут расти в первом квартале будущего года.
Недавний рост в регионе был связан с некоторыми большими сделками,
аналогичных проектов в среднесрочной перспективе не ожидается».
«Акционерные инвесторы больше не конкурируют с другими инвесторами за консервативные премиальные инвестиции на большинстве рынков. Судя по соотношению рисков и доходности в портфелях этих инвесторов, наиболее приоритетными будут оставаться низкорисковые проекты премиального сегмента на рынках Польши, Чехии».
Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия, добавляет:
«Российский рынок недвижимости стабильно показывал значительное увеличение объема сделок с 2001 по 2010 годы: 4,3 млрд долларов США за январь-ноябрь 2011 года по сравнению с 2,3 млрд долларов США в течение всего 2010 года. Это даже немного выше, чем тот уровень, который мы видели в 2008 году (4,2 млрд долларов США). 2011 является рекордным годом по объему инвестиций в российскую недвижимость. Разница текущей ситуации по сравнению с докризисными годами заключается в том, что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренними игрокам, а не иностранным. Мы ожидаем, что в связи с нестабильностью на мировых финансовых рынках 4 квартал российского рынка недвижимости подтвердит признаки замедления роста, но в то же время это может создать благоприятные условия для обеспеченных российских компаний, которые не нуждаются в банковском финансировании для приобретения активов дешевле, что, в свою очередь, будет способствовать увеличению внутренних инвестиций».
Источник: www.allretail.ua