По мнению экспертов DTZ, объем инвестиций в 2013 году может достигнуть уровня 2005 года

Компания DTZ выпустила новый отчет, посвященный инвестиционной активности в странах Европы, который сообщает, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в третьем квартале 2013 года составил EUR32.6 млрд., что на 28% больше чем показатель 2012 года. Общий объем инвестиций за все три квартала 2013 года составил EUR89.8 млрд., что на 18% выше, чем показатель прошлого года (EUR75.9 млрд.).

Основная активность была сосредоточена на трех ключевых рынках. Наиболее привлекательным регионом остается Великобритания, где объем инвестиций возрос на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, составив EUR13.7 млрд. Показатель Франции составил EUR4.3 млрд., что на 8% превышает показатель второго квартала 2013 года. Немецкие инвесторы традиционно показали высокую активность, с показателем в EUR4.3 млрд., что на 4% ниже, чем показатель прошлого квартала.

• В третьем квартале 2013 года, объем инвестиций в объекты недвижимости стран Европы составил EUR33 млрд., что соответствует росту в 28%. Объем инвестиций с начала года составил EUR90 млрд., что на 18% больше чем аналогичный показатель прошлого года.
• Инвесторы продолжают уделять особое внимание трем основным рынкам недвижимости (Великобритании, Германии и Франции). Однако, анализируя активность последнего квартального периода, мы замечаем значительное увеличение инвестиционного интереса к странам Центральной и Восточной Европы и нецентральным рынкам.
• Был зарегистрирован рост активности со стороны региональных инвесторов, ставших ключевыми игроками в третьем квартале 2013 года, с показателем в EUR1.3 млрд. Объем сделок при участии  межрегиональных инвесторов был немного меньше, составив EUR1.1 млрд. за аналогичный период.
• Эксперты компании DTZ увеличили прогнозируемый объем инвестиций в 2013 году, который теперь составляет EUR136 млрд., что на 15% больше чем аналогичный показатель 2012 года. Основываясь на последних инвестиционных сделках и объеме доступного капитала, размер инвестированного капитала в 2014 году составит EUR150 млрд. (+10%)

Магали Мартон, Глава департамента аналитики в регионе Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки компании DTZ, комментирует: «Значительный рост объема инвестированного капитала был зарегистрирован в странах Центральной и Восточной Европы, составив EUR3.5 млрд. с начала года. Это более чем в два раза превышает  аналогичный показатель 2012 года. Периферийные рынки (Ирландия, Италия и Испания) продолжают привлекать значительный капитал, зарегистрировав в течение года показатель более EUR4 млрд., что на 135% больше уровня 2012 года. Что качается стран Центральной и Восточной Европы, ряд сделок по продаже торговых центров в Польше привел к росту инвестированного капитала, в то время как привлекательность Ирландии, Италии и Испании повысилась благодаря будущим инвестиционным возможностям.  Показатели стран Скандинавии, напротив,  несколько уменьшились после недавних высоких уровней инвестиционной активности, составив  EUR10.6 млрд. в период за первые три квартала текущего года, что на 9% ниже, чем аналогичный показатель прошлого года».

Показатели третьего квартала подтверждают доминирование частных инвестиционных компаний, компаний, котирующихся на фондовых рынках и институциональных организаций. Вместе эти группы представляют около 70% от общего объема инвестированного капитала. В целом, фондовые организации восстановили свои ведущие позиции в странах Европы. За ними следуют государственные компании, и компании, зарегистрированные на фондовых рынках, которые уменьшили свои портфолио на EUR4.7 млрд. за последние 12 месяцев.

Нигель Альмонд, Руководитель департамента стратегической аналитики в компании DTZ, добавил: «После доминирования иностранных инвесторов на протяжении первых двух кварталов 2013 года, в третьем квартале региональные инвесторы ответственные за  67% всей инвестиционной активности. Тем не менее, межрегиональные компании остаются активными, особенно в секторе торговой недвижимости. В целом, иностранные инвесторы продолжают увеличивать свое присутствие с регионе, инвестировав EUR1.1 млрд. в третьем квартале и EUR5.0 млрд. с начала года».

Сектор промышленной и логистической недвижимости во многом преуспел благодаря значительной инвестиционной активности в третьем квартале 2013 года, было инвестировано около EUR3.3 млрд. капитала, что сопоставимо с показателем 2 квартала.  После недавних сделок с участием компании PSP в партнерстве с компаниями SEGRO, а также Norges с компанией Prologis, сектор продолжал оставаться динамичным в ряде стран, включая Великобританию, Германию и скандинавские страны, средний размер сделок в которых составлял до EUR50m. Тем не менее, объекты офисной недвижимости оставались наиболее инвестиционно привлекательными, объем сделок в этот сегменте рынка недвижимости оставил EUR17.9 млрд., по сравнению с EUR13.9 млрд. во втором квартале 2013 года. Традиционно высокая активность в сегменте торговой недвижимости сохранилась, объем сделок в третьем квартале 2013 года составил  EUR6.5 млрд. благодаря значительным инвестиционным сделкам не только в  Великобритании, Германии и Польше, но в Италии и Испании, что способствовало росту квартальных показателей.

Магали Мартон комментирует: «Мы не зарегистрировали падения инвестиционной активности в течение летних месяцев. Также, зарегистрированные показатели третьего квартала 2013 года стали наилучшими с 2008 года. Рост инвестиций соответствовал анализу движения капитала ( более детальная информация представлена в отчете компании DTZ «Лавина капитала»), который за последние 6 месяцев показал 6% рост фондов, нацеленных на страны Европы. Становясь менее заинтересованными в центральных рынках и менее чувствительными к инвестиционным рискам, компании рассматривают возможности за пределами трех ключевых регионов. На самом деле, многие из компаний уже увеличили свою активность в странах Центральной и Восточной Европы, а также на периферийных рынках, объекты которых продолжают предлагать привлекательную стоимость. В связи с этим, мы увеличили прогнозируемый объем инвестиций  в 2013 году на 15% - до EUR136 млрд., с дальнейшим 10% ростом в 2014 году".