Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы стали рекордными в 2015 году

Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, в 2015 году инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Европы существенно усилилась – объемы инвестиций достигли рекордного значения.

В четвертом квартале 2015 года объем инвестиций составил EUR 70 млрд., что на 24% превышает показатель за третий квартал 2015 года. Так, общий годовой показатель достиг значения EUR 246 млрд., что является рекордным результатом, который превзошел даже пиковый показатель 2007 года (EUR 230 млрд.).Магали Мартон, соавтор отчета и директор департамента аналитики в Cushman & Wakefield, отмечает: «Инвестиционная активность продолжает расти на всех рынках Европы. Великобритания продолжает привлекать наибольшую долю инвестиций, но поскольку инвесторы расширяют географию вложений, самый стремительный рост объема инвестиций демонстрируют другие рынки.

Что касается других крупных рынков, в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил USD 53 млрд., что на 41% больше аналогичного показателя за 2014 год. Периферийные рынки также показали заметный рост – сумма инвестиций в рынок Италии выросла на 67% с 2014 года и достигла 8 млрд. евро. В коммерческую недвижимость Испании инвестировали 11 млрд. евро, что на 36% превышает аналогичный показатель за 2014 год. В то же время в странах Центральной и Восточной Европы объем инвестиций в 2015 году вырос всего лишь на 6% и составил EUR 6,8 млрд. Однако в данном регионе, а именно в Польше, последний квартал года оказался достаточно активным, новое предложение на рынке удовлетворило запросы инвесторов».

Найджел Элмонд, директор департамента аналитики в компании Cushman & Wakefield, добавил: «Хотя уровень неевропейских инвестиций продолжает расти на всех рынках Европы, доля инвестиций в Великобританию снизилась с 53% в 2013 году до 44% в 2015, а доля инвестиций в рынок Германии выросла с 15% до 20%. Многие неевропейские инвесторы уже укрепили свои позиции в Великобритании, а теперь расширяют присутствие в других странах континента. Периферийные рынки (Ирландия, Испания и Италия) привлекли 10% от общего объема инвестиций»Традиционно, сегмент офисной недвижимости привлекает большую часть объема инвестиций в Европу. Несмотря на то, что цены на офисные объекты наилучшего качества на многих рынках достигли рекордных значений и сегмент генерирует высокую конкуренцию среди инвесторов, 2015 год не стал исключением. Более EUR 100 млрд. было инвестировано в офисную недвижимость, что на 20% больше аналогичного показателя за 2014 год. Таким образом, в 2015 году инвестиции в сегмент офисной недвижимости составили 43% от общего потока капитала в недвижимость Европы. Однако доля от общего объема инвестиций продолжает уменьшаться, так как инвесторы вкладывают средства в другие сегменты недвижимости (График 3).

2015 год стал в Европе годом рекордных инвестиций, и даже с учетом того, что темп инвестирования к концу года не совсем оправдал ожидания, настроения инвесторов остаются положительными, в начале 2016 года ожидается закрытие нескольких сделок. 

Магали Мартон добавила: «Прогноз на 2016 год остается позитивным. Мы ожидаем, что в 2016 году сумма инвестиций в коммерческую недвижимость вырастет на 5%-10% и может превысить EUR 260 млрд».

Владимир Мысак, директор департамента рынков капитала в компании DTZ Украина, прокомментировал: «Рост инвестиционной активности в Европе - это позитивный фактор для рынка Украины. Все больше игроков рынков капитала рассматривает Европу, как регион для инвестиций, это приводит к тому, что фокус инвесторов постепенно смещается с центральных стран (Англия, Германия, Франция) к югу и востоку Европы. Для того чтобы привлечь капитал на свою территорию, Украина должна продемонстрировать стабильные макроэкономические показатели, а также заинтересовать потенциальных инвесторов своими прогрессивными реформами, направленными на поддержку бизнеса».