Девелоперы сосредоточились на открытии ТРЦ в странах Азии
Совокупная площадь торговых центров, строящихся в крупнейших городах мира, составляет в настоящее время 33,5 млн кв. м. Исследование, посвященное мировой динамике строительства торговых центров, показало, что девелоперская активность по-прежнему в значительной степени сосредоточена в Азиатско-Тихоокеанском регионе, на долю которого приходится 26,6 млн кв. м новых площадей - пишет Коммерсантъ
Такие данные приводятся в последнем исследовании CBRE, международной консалтинговой компании в области недвижимости. При этом активность девелоперов сосредоточена более чем в 90% из вошедших в исследование городов Азии и лишь в 56 городах Северной и Южной Америки и 14% городов в регионе "Европа, Ближний Восток и в Африка" (EMEA).
Китай остается самым активным рынком: здесь сосредоточено 19,7 млн кв. м торговых центров в стадии строительства и представлено 15 из 20 городов мира с наибольшей девелоперской активностью. По площади строящейся торговой недвижимости первое место занимает Шэньчжэнь (4,5 млн кв. м), за ним следует Шанхай (3 млн кв. м); по состоянию на конец 2016 года на долю этих двух городов приходилось в совокупности 40% строящихся в Китае торговых площадей.
В странах Европы, Ближнего Востока и Африки девелоперская активность начала замедляться: совокупная площадь строящихся торговых центров составила 4,49 млн кв. м. В этом регионе активность сосредоточена преимущественно в России, Турции и ОАЭ, причем лидируют турецкие города, где строятся 17 торговых центров общей площадью 1,3 млн кв. м. Ожидается, что Дубай укрепит свои позиции в качестве лидирующего на Ближнем Востоке рынка торговой недвижимости: в течение трех ближайших лет здесь будет введено 900 тыс. кв. м новых торговых площадей. Среди наиболее известных проектов — Nakheel Mall на острове Пальма Джумейра, Circle Mall в районе Jumeirah Village Circle, а также проекты расширения действующих торговых центров, таких как Dubai Mall.
Несмотря на замедление темпов строительства торговых центров в последние несколько лет, в 2016 году отмечен прирост на 11,4% относительно уровня 2015 года.
Наиболее сильный рост зафиксирован в Северной и Южной Америке: уровень построенных торговых центров повысился на 43,6%, преимущественно благодаря росту объемов строительства в Мексике, где в трех крупных городах было сдано 1,3 млн кв. м. Площадь торговых центров, построенных в регионе "Европа, Ближний Восток, Африка", составила 16% от мирового показателя, причем отмечен рост на 18% в годовом исчислении. Единственными неазиатскими городами, вошедшими в первую десятку рынков с наибольшей площадью введенных торговых центров, стали Москва и Стамбул.
Наташа Пател, директор отдела исследований CBRE в регионе "Европа, Ближний Восток, Африка", говорит: "Хотя в целом мы наблюдаем замедление активности в области строительства торговых центров, в 2016 году на мировом рынке отмечено увеличение сдаваемой в эксплуатацию площади в результате долгожданного завершения ряда проектов. Тем не менее на многих рынках сдать площади оказалось непросто в связи с тем, что ритейлеры подыскивают оптимальные операционные модели, сочетающие интернет-продажи и физическое присутствие. Некоторые торговые центры отложили открытие или открылись с вакантными площадями. Многие инвесторы и арендодатели проявляют более осторожный подход по мере того, как ряд рынков начинает показывать признаки насыщения. Основное внимание будет направлено на переориентацию и обновление существующих активов, а также на создание такого предложения для потребителей, которое позволит выделиться среди конкурирующих торговых центров и повысить посещаемость".