Почему дочь Ротенберга вышла из состава акционеров Ocean Plaza
Самый успешный киевский ТРЦ Ocean Plaza пока не продан. Однако, подготовка к сделке идет полным ходом.
Об этом пишет портал НВ Бизнес со ссылкой на собственные источники на рынке: инвестбанкира и двух директоров крупных девелоперских компаний. «Сейчас ведется активная подготовка к сделке по продаже торгового центра», — сообщил инвестиционный банкир, пожелавший остаться неназванным.
Рокировки акционеров
В сентябре у компании Инвестиционный союз Лыбидь, которая владеет торговым центром, сменились собственники. Лилия Ротенберг — дочь российского олигарха и друга президента России Владимира Путина, Аркадия Ротенберга, вышла из состава конечных бенефициаров вместе с гражданами Швейцарии — Андреа и Сюзанной Валлабх. Об этом свидетельствуют данные Единого реестра юридических лиц Министерства юстиции. Из прежних собственников осталась только Джейпракаш Валлабх. В составе акционеров появился новичок — кипрский офшор Ocean Plaza Project.
«Российские собственники не хотят акцентировать внимание на том, что у них есть бизнес в Украине», — рассказал НВ Бизнес инвестиционный банкир. Однако, изменение в составе официальных собственников не говорит о продаже ТРЦ. Директором Ocean Plaza Project является Ирина Чиналиева, которая живет на Кипре и с сентября 2015 года возглавляет кипрскую компанию TPS Real Estate Holding Limited. Холдинг владеет российской компанией ТПС Недвижимость, которая и приобрела Ocean Plaza в 2012 году. Лилия Ротенберг осталась собственником компании ТПС Недвижимость Киев.
Рисков у собственников ТРЦ Ocean Plaza много. Например, в ноябре прошлого года представители организации Сокол два дня блокировали работу торгового центра и заявляли, что центр должен принадлежать украинцам.
В 2014 году соратник олигарха Игоря Коломойского Геннадий Корбан публично требовал национализировать Ocean Plaza. Бывший бизнес-партнер Коломойского Владимир Зеленский стал президентом Украины, после чего олигарх вернулся в Украину и оспаривает в украинских судах национализацию Приватбанка.
Переговоры о продаже ТРЦ Ocean Plaza идут с 2018 года. Сейчас это один из самых привлекательных активов на рынке коммерческой недвижимости Киева. «Это самый успешный торгово-развлекательный центр столицы, который пользуется большим интересом у арендаторов», — говорит операционный директор девелоперской компании Будхаус Групп Максим Гаврюшин. Он предполагает, что ТРЦ мог вызвать интерес у многих потенциальных покупателей, но у большинства просто нет средств на такой объект.
Стоимость Ocean Plaza, по оценке опрошенных НВ Бизнес экспертов, составляет около $250 млн.
Главных претендентов на покупку двое — девелоперы Василий Хмельницкий и Вагиф Алиев. «Хмельницкий действительно настроен купить торговый центр», — рассказывает НВ Бизнес директор девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Ранее через свою пресс-службу бизнесмен подтверждал интерес к торговому центру. «Да, мы действительно ведем переговоры с управляющей компанией о покупке Ocean Plaza. Идет торг. В переговорах участвуют и другие игроки рынка. Если договоримся о цене, готовы купить актив. Гарантирую, в этом случае произойдет прозрачная и законная сделка», — сообщил Василий Хмельницкий.
В покупке объекта заинтересован и Вагиф Алиев, который ранее обещал завершить сделку по покупке ТРЦ до осени.
«Мы проводим переговоры. Договор не подписан», — сообщил НВ Бизнес председатель совета директоров компании Мандарин Плаза (управляет проектами Вагифа Алиева) Александр Черницкий. Алиев заинтересован в покупке Ocean Plaza, поскольку по соседству девелопер строит другой торговый центр — Ocean Mall, у которого менее выгодное расположение и нет фасадного выхода на ул. Антоновича. Объединение двух объектов позволит увеличить их суммарную посещаемость.