Сдача квартир в долгосрочную аренду, некоторые особенности и важные нюансы
Сдача квартир в долгосрочную аренду позволяет их владельцам получать немалый доход, который для некоторых граждан превратился в единственный источник гарантированной прибыли – в своеобразный бизнес-проект.
Аренда квартир Днепр может быть как долгосрочной, так и посуточной и у каждого из перечисленных вариантов есть свои недостатки и неоспоримые преимущества. Долгосрочная аренда жилой недвижимости предполагает минимальное вмешательство владельца квартиры в процесс аренды, в то время как посуточная сдача квартир требует от них ежедневного участия в поиске новых жильцов, обустройстве помещения после выселения квартирантов и т.п.
Сдаем квартиру в аренду
При передаче квартиры в аренду не предусмотрено перехода права имущественных прав от одного владельца к другому, квартира продолжает оставаться собственностью прежнего владельца, который заинтересован в ее сохранности. Именно поэтому перед тем, как передать квартиру в долгосрочную аренду ее владельцу надлежит:
- тщательно подготовить соответствующий договор аренды — обязательно в письменном виде (в случае передачи жилья на срок более трех лет договор подлежит нотариальному заверению);
- согласовать с потенциальным квартиросъемщиком размер арендной платы и особенности оплаты коммунальных платежей (наиболее часто коммуналка оплачивается отдельно на основании показаний счетчиков и не входит в размер арендной платы);
- получить с квартиросъемщика залоговую сумму, которая послужит гарантией целостности передаваемого в аренду движимого имущества — бытовой техники, мебели, осветительных приборов и т.п.
После заключения письменного договора (особенно при его нотариальном заверении) владелец квартиры будет обязан по истечении календарного года подать в налоговую инспекцию декларацию о полученных доходах и уплатить в доход государства 18% подоходного налога и 1,5% военного сбора от суммы полученных доходов за сдачу в аренду квартиры.
Подготовка квартиры к долгосрочной аренде
Предоставление квартиры в долгосрочную аренду осуществляется посредством передачи кроме жилого помещения также мебели и бытовой техники. При оформлении акта приема-передачи необходимо тщательно описать техническое состояние и внешний вид передаваемых в аренду движимых предметов, дабы исключить их порчу или поломку по вине квартиросъемщика.
Поскольку коммунальные платежи зачастую не входят в арендную плату собственник квартиры должен погасить все долги по коммуналке и передать квартиру в аренду без задолженности по коммунальным услугам. Показания счетчиков коммунальных услуг фиксируются в соответствующем акте.