Обзор рынка торговой недвижимости Украины в 2011 году

Сегмент торговой недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию экономического кризиса 2008-2009 годов в Украине. Эксперты компании DTZ считают, что он будет демонстрировать дальнейший рост в среднесрочном периоде после стабилизации экономической ситуации в Украине и в мире.

Однако в  2011 году объем нового предложения в сегменте торговой недвижимости в Киеве оставался незначительным. Была  открыта вторая очередь торгово- развлекательного центра Dream Town, сданы в эксплуатацию продуктовый гипермаркет Novus и четыре небольших торговых центра, - ТЦ inSilver, ТЦ «Квадрат», ТЦ «Левобережный» и ТЦ Victorio. Кумулятивная торговая площадь этих объектов составила приблизительно 75 080 кв.м.

Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, открытых в регионах Украины в 2011 году ТРЦ City Mall (очередь 2) в Запорожье, ТРЦ «Украина» в Мариуполе и ТЦ «Галактика» в Кременчуге, а также строительный гипермаркет «Эпицентр» в Кировограде, Чернигове, Мукачево (Закарпатская область) и Каменец- Подольском (Хмельницкая область). Кроме этого, сетью Metro Cash&Carry были открыты оптовые центры в формате «МЕТРО База» в Тернополе и Луцке.

В декабре закончилось строительство ТЦ Ave Plaza площадью 7,100 кв австрийской девелоперской компании Uniqa Real Estate, расположенного в центральной части Харькова. Компания DTZ которая  является эксклюзивным агентом по сдаче в аренду торгового центра привлекла много ведущих сетевых операторов, которые на данный момент активно ведут отделочные работы.

Несмотря на низкие объемы нового предложения в сегменте торговой недвижимости в течение последних 36 месяцев, в 2012 и 2013 годах Украина, скорее всего, увидит значительное увеличение новых проектов в этом секторе.

Для большинства девелоперов и инвесторов, оперирующих на украинском рынке, сектор торговой недвижимости является наиболее интересным, особенно, что касается возможностей, имеющихся в городах с населением более 750 000 человек.

Киев привлекает особый интерес торговых сетей, девелоперов и инвесторов. На декабрь 2011 года в Киеве велись работы по объектам торговой недвижимости кумулятивной арендной площадью более 345 000 кв.м (GLA), открытие которых запланировано в 2012-2013 годах. Среди них ТРЦ Ocean Plaza (очередь 1), ТРЦ «Гулливер», ТРЦ «Домосфера» (очередь 3), ТЦ «РайОН», ТРЦ «Мармелад», ТРЦ Silver Breeze, ТЦ Fashion Factory, и ТРЦ «Аквапарк»

Kiev E95 Fashion Outlet Centre, планируемый к открытию в первом квартале 2013 года, заслуживает особого внимания, так как он станет первым торговым центром формата аутлет в Украине. В октябре 2011 года  проект аутлета, эксклюзивным агентом по сдаче в аренду которого является компания  DTZ, прошел очередной этап, получив разрешение на строительство. Аутлет Kiev E95 займет новую нишу украинского  рынка, которая своей архитектурой, маркетинговым подходом, и особенно, профессиональным управлением будет существенно отличаться от существующих торговых и дисконт центров, предоставив уникальный формат для совершения покупок.

Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, запланированных к открытию в 2012 году в регионах Украины, необходимо отметить ТРЦ City Centre в Одессе, а также вторые очереди ТРЦ «Магеллан» и «Французский Бульвар» в Харькове, ТРЦ «Южная Галерея» в Симферополе, ТРЦ «Ашан Сити Парк» в Донецке и ТРЦ Fabrika в Херсоне.

Одним крупнейших региональных объектов недвижимости ритейл сектора, запланированных к открытию в 2012 году, является  проект компании Arricano Development "Южная Галерея", (ЮГ) эксклюзивным агентом по сдаче которого является DTZ, привлекающий достаточно высокий интерес международных сетевых операторов. «ЮГ» станет самым большим торговым центром Крыма, поскольку на сегодняшний день в этом регионе нет ни одного проекта ТРЦ с современной концепцией, удачным расположением и качественным составом арендаторов. Вторая фаза, общей площадью 26 500 кв.м, планируется к введению в эксплуатацию в сентябре 2012 года, и по завершению строительства ТРЦ «Южная Галерея» станет крупнейшим в Крыму  региональным торговым центром европейского уровня и любимым местом для совершения покупок не только для населения Симферополя, но и для  жителей близлежащих городов и гостей полуострова.

Несмотря на сохраняющиеся признаки экономического кризиса и относительно низкий уровень доходов населения в стране, потенциал рынка торговой недвижимости в Украине, несомненно, остается высоким. Это преимущественно связано с неразвитостью рынка с точки зрения качества объектов торговой недвижимости и представленных форматов, размером страны, высокой плотностью населения, высокой чувствительностью населения к модным тенденциям и торговым маркам, а также их склонностью к расходам.

В недавнем времени на рынке торговой недвижимости в Киеве и других городах-миллиониках были возобновлены работы по ряду масштабных проектов. Если эти объекты будут возведены и открыты в соответствии с заявленными сроками, до конца 2013 года общий объем рынка торговой недвижимости в Украине существенно увеличится. Как результат, общая привлекательность украинского рынка торговой недвижимости для торговых сетей увеличится, но потенциальное усиление конкуренции в сегменте, скорее всего, приведет к коррекции арендных ставок в сторону понижения. Наиболее существенное снижение арендных ставок мы ожидаем в классе некачественных торговых центров «первого поколения».

Инвестиции

По данным Национального банка Украины, в январе-августе 2011 года чистый приток прямых иностранных инвестиций в Украину составил около $4,52 миллиарда, что приблизительно на 49% выше показателя аналогичного периода 2010 года. Наиболее привлекательными для иностранных инвесторов в Украине были финансовый сектор, промышленное производство, рынок недвижимости, торговля, строительная отрасль, транспорт и связь.

В начале 2011 года компания DTZ участвовал в сделке от имени европейского инвестора при покупке высококлассного многофункционального проекта  расположенного в центральной части Киева. Это сделка стала наибольшей инвестиционным вложением в развитие сектора недвижимости Украины с 2007 года.

На данный момент DTZ предоставляет консультационные услуги по стратегическому развитию и услуги по предварительной аренде на проектах торговой недвижимости в городах Украины, включая Киев, Львов, Одессу, Харьков, Симферополь, Винницу и Кировоград, где банки готовы предоставить проектное финансирование и присутствует явный интерес со стороны инвестиционных компаний,  которые готовы вложить капитал в проекты с профессиональной концепцией  и в проекты надежных заемщиков - девелоперов.

Ник Коттон, Управляющий директор компании DTZ  в Украине, комментирует: «2011 год для компании DTZ стал годом активной работы в проектах офисной и торговой недвижимости, расположенных в региональных центрах Украины. В сегменте офисной недвижимости мы завершили выгодную сделку для  компании Nestle, разместили их общий  сервисный-центр в офисе площадью 3,616 кв м в бизнес центре Доминант-Плаза во Львове. Также DTZ была назначена эксклюзивным агентом по сдаче в аренду 3,017 кв м офисных площадей в ТЦ Ave Plaza в Харькове для компании Uniqa Real Estate. При очевидном спросе на этот сегмент недвижимости , коммерческая целесообразность реализации офисных площадей продолжает оставаться невысокой из-за крайне низких арендных ставок. Рынок торговой недвижимости значительно отличается от других секторов, высокая целесообразность реализации таких проектов связана с доступностью финансирования и высоким уровнем интереса со стороны сетевых операторов».

Источник: www.allretail.ua